Порог в 15 млн рублей на Ленинградке покрывает стартовые цены всех 20 поселков подборки с запасом: самый дорогой вход стоит 11,8 млн. Когда бюджет перестает быть фильтром, на первое место выходят сети — именно они на этом направлении сильнее всего различают внешне похожие участки.
Газ: подведен, в проекте или его нет
Из 20 поселков центральный газ есть у 7, у 3 он числится в проекте, у 10 его нет вовсе. Разница в деньгах и сроках заметная, поэтому формулировку в описании стоит проверять до сделки. Пример проекта с подключенным газом в среднем поясе — Субботино в 45 км от МКАД: участки 6–10 соток, вход от 1,7 млн рублей. А в Лесной поляне под Клином, где старт от 850 тысяч рублей за 7–8 соток, газ пока только в проекте — это и объясняет часть разницы в цене.
Вода и электричество
Центральный водопровод заявлен у 6 поселков, 9 живут на скважинах, еще в 5 вода не проведена — бурение придется закладывать отдельной строкой. По электричеству направление скромное: у 14 проектов мощность ограничена 15 кВт, повышенные 15–30 кВт есть только у двух. Для дома с электрическим отоплением это принципиально, особенно там, где газа нет и не планируется.
Ближний пояс в этом бюджете
За 15 млн можно зайти и в Химкинский округ, где сети обычно центральные, но земля дороже. Сходня Life в 13 км от МКАД начинается с 6,9 млн рублей за участок 6–14 соток, газ и вода центральные. Это верхняя часть подборки: медианный старт по ней — около 2 млн рублей, медианная сотка — 247 тысяч, а удаленность тянется до 78 км. Чтобы отобрать проекты сразу по инженерии, удобны срезы с водопроводом и с мощностью 15–30 кВт на этом направлении; более узкий бюджет смотрите в подборке до 11 млн рублей.
