Юго-запад Подмосковья в рамке до десяти соток — это 11 поселков вдоль Киевского, Минского и Калужского шоссе. Разброс цен тут огромный: участок идет от 1,7 млн до 47 млн рублей при медиане около 7,1 млн. Большая часть предложения сосредоточена в 25–32 км от МКАД.
Два ценовых пояса по Киевскому шоссе
Ближний пояс, 25–32 км, держит основную цену: рядом Апрелевка, Селятино и Наро-Фоминск, дорога до Москвы занимает меньше часа. Здесь работает Лесное Озеро — бизнес-класс в 30 км от МКАД по Калужскому шоссе, участки 6–12 соток от 4,7 млн рублей, центральный газ. Дальний пояс начинается после шестидесятого километра, и цена падает в разы: Настасьино предлагает участки 6–10 соток от 1,7 млн рублей в 64 км от МКАД, с центральным газом и выходом на Киевское и Минское шоссе. Медиана удаленности по срезу — 30 км, но именно дальние проекты дают весь бюджетный сегмент.
Что означает верхняя граница
Сотка в подборке стоит от 198 тысяч до медианных 814 тысяч рублей, а максимум — Hyde Park с входом от 47 млн рублей и нарезкой от 8 до 52 соток, 25 км от МКАД по Калужскому шоссе. Верхняя часть рынка здесь продает не площадь, а близость к городу и готовое окружение. Если ориентироваться на середину, удобный ориентир — Новое Глаголево: бизнес-класс, 39 км, участки от 7,1 млн рублей.
Инженерия и статус земли
Центральный газ подведен в 9 поселках из 11, центральная вода в 7, два проекта идут без газа. Земля в 9 случаях оформлена как ИЖС, в 2 — как СНТ. Электричество почти везде до 15 кВт, один поселок дает 15–30 кВт. По классам: 6 проектов бизнеса, 3 комфорта, 2 эконома. Соседние срезы: до 12 соток в Наро-Фоминском районе, участки до 8 млн рублей и поселки до 40 км от МКАД.
