Если отодвинуть границу поиска до 40 км от МКАД, Наро-Фоминский район открывает 11 поселков вместо девяти. Прибавка небольшая по числу, но важная по деньгам: нижняя планка входа падает до 3,8 млн рублей за участок, а медианная цена сотки опускается примерно до 1,4 млн — против 2,2 млн в тридцатикилометровом поясе.
Кто здесь строит
Предложение в этих границах формируют несколько компаний. Больше всего проектов у СтройИнвест Топаз — четыре, еще три ведет Kaskad Family, по одному — Юником Девелопмент, Своя Земля и группа компаний «ФСК». Для покупателя это значит, что в одном срезе соседствуют разные подходы к нарезке и к очередности продаж, и сравнивать удобнее внутри одного застройщика, а не по всему списку сразу.
Инженерия
Центральный газ подведен во всех 11 поселках — редкая для Подмосковья ситуация, когда газ не приходится закладывать в бюджет отдельной строкой. Центральный водопровод в десяти проектах, в одном вода идет от скважины. Электричество в восьми поселках выделяется до 15 кВт, в одном — от 15 до 30 кВт, этого хватает на дом с электрическим отоплением как резервным. Вся земля в срезе имеет статус ИЖС.
Точки входа по бюджету
Дешевле всего заходить через Кедрицу: единственный экономкласс в подборке, 32 км от МКАД по Киевскому шоссе, участки от 5 до 11 соток и цена от 3,8 млн рублей. Следующая ступень — Новое Глаголево на 39-м километре: бизнес-класс, нарезка от 7 до 21 сотки, вход от 7,1 млн. Медиана по срезу держится около 17,7 млн рублей — столько стоит участок в Мартемьяново Клаб в 30 км от МКАД. Соседние срезы: до 30 км от МКАД и до 50 км от МКАД в том же районе.
