Двадцать пять поселков Истринского района продают участки с готовыми асфальтированными дорогами. Это самая дорогая подборка направления: участок стоит от 1,7 млн до 125 млн рублей, медиана — около 6 млн, а сотка в среднем обходится в 960 тысяч. Асфальт здесь идет не отдельной опцией, а признаком законченного поселка.
Почему цена такая
Центральный газ подведен в девятнадцати поселках из двадцати пяти, центральный водопровод — в пятнадцати, еще в девяти вода из скважины. Мощность 15–30 кВт выделяют в восьми проектах, более 30 кВт — в двух. Двадцать поселков оформлены как ИЖС. Фактически покупатель платит не за покрытие проездов, а за то, что к участку уже доведено все, и стройку можно начинать сразу. Двадцать четыре поселка имеют выезд на Новорижское шоссе, восемь дополнительно на Волоколамское.
Где заканчивается доступный сегмент
Расстояние от МКАД — 14–77 км, медиана 48 км, и цена тут падает почти линейно с удалением. До 5 млн рублей выбор есть в дальнем и среднем поясе: Ушаково с участками 6–9 соток от 1,7 млн в 49 км от МКАД, Дарьино Парк — 7–9 соток от 4,1 млн в 40 км, Нордик Lake с крупной нарезкой 10–18 соток от 4,5 млн в 65 км. Все, что ближе 25 км, уходит за двузначные суммы: Аносино Парк в 25 км стоит от 11,7 млн рублей за 5–10 соток.
Размер участка и классы
Нарезка от 2 до 22 соток, и мелкие участки здесь не про экономию. В ближнем поясе Новой Риги по 2–5 соток продают премиальные проекты — такие участки берут под дом с минимальным обслуживанием территории, и цена там начинается от десятков миллионов рублей. Крупная земля от 10 соток чаще встречается дальше 40 км. По классам десять поселков в комфорте, шесть в экономе, пять в бизнесе и четыре в премиуме — одна подборка покрывает весь рынок направления сразу. Сузить выбор помогут срезы участков до 5 млн рублей в Истринском районе и поселков до 40 км от МКАД.
