В бюджете до 5 млн рублей по Истринскому району собраны 25 поселков. Медиана стартового участка остается прежней — 1,8 млн, зато сотка дорожает до 250 тысяч рублей: бюджет покупает не столько площадь, сколько подведенные коммуникации. Именно на этом пороге центральный газ перестает быть редкостью — он есть в 7 проектах.
Ближний пояс, 40–43 км от МКАД
Самые близкие к Москве предложения подборки стоят в верхней части бюджета. Дарьино Парк — комфорт-класс, участок от 4,1 млн рублей, 7–9 соток, 40 км от МКАД, центральный газ, выезд на Новорижское и Волоколамское шоссе. Чуть дальше, в 43 км, Максимово парк: от 4,5 млн, но нарезка гораздо шире — от 6 до 22 соток, тоже с центральным газом. Обратный полюс — Тюльпаново 2 в 78 км: участок от 944 тысяч рублей, площади 6–14 соток, но без газа. Разница в цене входа с ближними проектами больше чем четырехкратная, и это плата ровно за расстояние.
Что смотреть при отборе
По классам подборка делится так: 14 поселков эконом, 10 комфорт и 1 бизнес. Земля — 14 СНТ и 11 ИЖС. Вода: скважина в 11 проектах, центральный водопровод в 4, в 10 не проведена. Электричество до 15 кВт у 24 поселков, то есть мощность остается общим ограничением и в этом бюджете. Основные застройщики — iResidence (5 поселков), ПрофИнвест и Родные Земли (по 4), Мета Группа (3); у каждого в районе есть соседние проекты, которые можно объехать за один день и сравнить вживую.
Рядом
Если газ для вас обязателен, логичнее отбирать не по цене, а сразу по инженерии — в разделе поселки с газом в Истринском районе их 34. А ровно один шаг вверх, до 6 млн рублей, состав подборки почти не меняет: там те же 25 поселков.
