В радиусе 40 км от МКАД Истринский район дает 25 поселков. Ключевое изменение по сравнению с более тесным срезом — нижняя планка цены падает более чем вдвое, до 3,5 млн рублей за участок. Медианная сотка тоже снижается и составляет 2340 тысяч рублей.
Что появляется на последних десяти километрах
Все доступные предложения среза сосредоточены на его внешней границе, в 35–40 км. Зеландия в 40 км — бизнес-класс, участки 8–10 соток от 3,5 млн рублей, но газ там пока в проекте, это надо учитывать в расчетах. Дарьино Парк на том же удалении относится к комфорт-классу: участки 7–9 соток от 4,1 млн рублей, центральный газ уже есть. Чуть ближе, в 37 км, стоит Лужки с очень широкой нарезкой — от 14 до 66 соток, цена от 6,1 млн рублей.
Соотношение классов
Премиум по-прежнему преобладает: 14 поселков против 9 бизнес-класса и всего 2 комфорт. Поэтому медиана цены участка держится на уровне 48 млн рублей, а максимум достигает 168 млн. Фактически в одном срезе соседствуют два разных рынка: клубные проекты в 20–25 км и обычные участки под стройку в 35–40 км. Между ними есть промежуточный уровень — например, премиальный Vision в 35 км с участками 10–12 соток от 27,9 млн рублей.
На что смотреть перед сделкой
Коммуникации в срезе почти везде готовы: центральный газ у 24 поселков из 25, центральная вода у 23, статус ИЖС у 22, в трех случаях это СНТ. Электрическая мощность распределена неравномерно — до 15 кВт у четырех поселков, 15–30 кВт у пяти, более 30 кВт у двух, поэтому цифру стоит спрашивать точечно. Новорижское шоссе проходит через все 25 карточек, у восьми есть альтернативный выезд на Волоколамское. Следующая ступень по удаленности — поселки до 50 км от МКАД в Истринском районе, а для ограниченного бюджета удобнее срез участков до 10 млн рублей.
