Это максимальный охват Истринского направления в каталоге: 46 поселков, фактическое удаление от 14 до 67 км, медиана 39 км. Медианная цена участка здесь 9,8 млн рублей, медианная сотка 779 тысяч — то есть почти вдвое ниже, чем в срезе до 50 км.
Дальнее плечо: 60–67 км
Именно последние километры дают самые непохожие друг на друга предложения. Нордик Lake в 65 км — комфорт-класс, участки 10–18 соток от 4,5 млн рублей, газа в поселке нет. Рядом, на том же удалении, стоит Riga Family: бизнес-класс, участки 8–10 соток от 17,9 млн рублей с центральным газом. Разница почти четырехкратная при сопоставимом расстоянии — она складывается из инженерии, класса проекта и подготовки территории, а не из километража.
Чем шире радиус, тем ровнее классы
В полном срезе 14 премиальных поселков, 11 бизнес, 11 эконом и 10 комфорт. Такой баланс означает, что фильтр по удаленности сам по себе почти ничего не отсекает: внутри одного списка лежат и участки от 823 тысяч рублей, и лоты за 168 млн. Работать с ним удобнее в связке с бюджетом или классом — например, эконом-класс в Истринском районе или участки до 15 млн рублей.
Что проверять на дальнем радиусе
Центральный газ есть у 34 поселков из 46, у восьми его нет, у четырех он в проекте; центральная вода в 30 карточках, в девяти воду не проводили, в семи скважина. По земле: 31 поселок ИЖС, 15 СНТ. Мощность до 15 кВт у 21 поселка. Дороги: Новорижское шоссе у 44 поселков, Волоколамское у 23. Площади в срезе от 2 до 100 соток, так что перед просмотром лучше сразу задать нужный формат, например участки до 20 соток в Истринском районе. Если дальний пояс не нужен, вернитесь к более тесному срезу — до 40 км от МКАД в Истринском районе.
