Двадцать соток в Истринском районе — граница между участком под дом и небольшой усадьбой. Фильтру отвечают 44 поселка. По сравнению с пятнадцатью сотками добавились четыре проекта, и все они из верхних классов: премиум вырос с 5 поселков до 8, а потолок цены участка поднялся со 125 до 162,7 млн рублей.
Кто добавляется на этом пороге
Крупная нарезка ближе к Москве почти всегда означает дорогой проект. Миллениум Парк — 10–18 соток в 19 км от МКАД, участок от 62 млн рублей. Турово Парк в 25 км: 10–13 соток, от 48 млн, с выездом на Новорижское и Волоколамское шоссе. При этом медиана стартового участка по всей подборке всего 4,3 млн рублей: дорогие проекты задают потолок, но не типичную цену.
Дальше сорока километров двадцать соток стоят разумных денег
Медиана удаления — 49 км, и именно там сосредоточены доступные предложения. Ушаково в 49 км дает 6–9 соток от 1,7 млн рублей с центральным газом. Газифицированы 25 поселков из 44, у 13 газа нет, у 6 он в проекте; водопровод центральный в 22 проектах. По земле — 30 ИЖС и 14 СНТ. Электричество: до 15 кВт у 27 поселков, 15–30 кВт у 8, более 30 кВт у 2. Средняя сотка — 459 тысяч рублей, самая дешевая — 63 тысячи, а нижний порог входа по участку остается прежним, 823 тысячи рублей. Классы распределены так: 14 комфорт, 13 эконом, 9 бизнес, 8 премиум. Заметные застройщики — Villagio Estate (6 поселков) и iResidence (5).
Что смотреть следующим
Если нужен участок гарантированно от двадцати соток, а не до, смотрите участки от 20 соток в Истринском районе — там 18 поселков и совсем другая ценовая логика. Более тесный срез — до 12 соток в Истринском районе, 38 поселков.
