Пятьдесят километров — граница, за которой Истринский район перестает быть исключительно дорогим. В срезе 31 поселок, участки идут от 1,7 млн рублей, медиана опускается до 27,9 млн, а минимальная сотка стоит 221 тысячу рублей против 416 тысяч в более тесном радиусе.
Первые предложения до 5 млн
Именно на отрезке 42–49 км появляется то, чего нет ближе к городу. Ушаково в 49 км — комфорт-класс с центральным газом, участки 6–9 соток от 1,7 млн рублей. Бужаровские дачи в 42 км по Волоколамскому шоссе стартуют с 1,8 млн за участок 6–9 соток, но газа в поселке нет. Сафонтьево в 45 км относится к эконом-классу: участки 7–11 соток от 2,3 млн рублей, зато с центральным газом и сразу тремя направлениями выезда. Для более широкого нижнего сегмента есть отдельный срез — участки до 5 млн рублей в Истринском районе.
Волоколамское шоссе как второй маршрут
Если в ближних поясах район читался как чисто новорижский, то здесь заметно вырастает роль Волоколамского направления: оно указано уже у 14 поселков из 31, Новорижское — у 29. Дорога идет через Дедовск и Истру, ближе к Истринскому водохранилищу, и на выходных разгрузить маршрут вторым съездом бывает полезно. Хороший пример смешанного расположения — Максимово парк в 43 км: участки от 6 до 22 соток, от 4,5 млн рублей, выезд и на Новую Ригу, и на Волоколамку.
Состав среза
Классы распределились так: 14 премиум, 9 бизнес, 6 комфорт и впервые появившиеся 2 эконом-проекта. Статус ИЖС у 25 поселков, СНТ у шести. Центральный газ есть в 29 карточках, вода централизована в 25, в четырех скважина, в двух не проведена. Площади по-прежнему расходятся от 2 до 100 соток, так что срез стоит дополнительно сужать: например, участками до 12 соток или следующим радиусом — до 60 км от МКАД в Истринском районе.
