Шестидесятикилометровый радиус меняет характер выборки: 41 поселок, медианная цена участка падает до 11,7 млн рублей, а медианная сотка — до 922 тысяч. Минимальное предложение в срезе начинается с 823 тысяч рублей за участок при минимальной сотке в 63 тысячи.
Эконом становится заметной долей
Если в радиусе 50 км эконом-класс был представлен парой проектов, то здесь их уже 8. Классы почти выровнялись: 14 премиум, 10 бизнес, 9 комфорт, 8 эконом. Одновременно растет доля садовых товариществ — 14 поселков из 41 относятся к СНТ против 27 с ИЖС. Это значит, что при одинаковой цене два участка могут сильно отличаться по тому, что на них разрешено строить и как быстро можно оформить прописку.
Коммуникации требуют внимания
Центральный газ заявлен у 33 поселков, у пяти его нет, у трех он в проекте. Центральная вода в 29 карточках, в семи вода не проведена, в пяти скважина. Мощность до 15 кВт указана у 17 поселков. Наглядная пара для сравнения на дальнем плече: Rosa в 54 км — комфорт-класс, участки по 6 соток от 6 млн рублей с центральным газом, и Истра Дом ровно в 60 км с участками 5–8 соток от 15,7 млн рублей. Разница в цене при похожем размере участка объясняется как раз уровнем подготовки территории.
География среза
Дальняя часть района подходит к самой Истре и Новоиерусалимскому монастырю, к берегам Истринского водохранилища. Новорижское шоссе проходит через 39 поселков, Волоколамское — через 22, то есть больше половины карточек имеют два выезда. Практичный вход в средний бюджет здесь — Дарьино Парк в 40 км, участки 7–9 соток от 4,1 млн рублей, и Максимово парк в 43 км от 4,5 млн за участок 6–22 сотки. Смежные срезы: до 70 км от МКАД в Истринском районе и комфорт-класс в Истринском районе.
