Между десятью и двенадцатью сотками в Истринском районе прибавляется четыре поселка — 38 против 34. Разница небольшая, но она меняет характер предложения: в списке появляются проекты с широкой нарезкой, где верхняя граница участка уходит за 15 соток, а нижняя остается жилой.
Что дает запас в две сотки
Двенадцать соток — это место под баню, гараж на две машины и полноценный газон, при этом участок еще не требует техники для ухода. Пример такой нарезки — Нордик Lake: комфорт-класс, 10–18 соток, участок от 4,5 млн рублей, 65 км от МКАД, газа нет. Ближе к Москве похожие деньги покупают меньше земли: Дарьино Парк в 40 км дает 7–9 соток от 4,1 млн, но с центральным газом и выездом на два шоссе.
Земля и цена сотки
Медиана стартового участка — 4 млн рублей, сотка — 459 тысяч. Категория земли делится так: 26 поселков ИЖС и 12 СНТ; для двенадцати соток это существенно, поскольку от статуса зависят прописка и правила застройки. Центральный газ у 20 поселков, нет у 12, в проекте у 6; электричество до 15 кВт у 26 проектов. Из вариантов с подведенными сетями в среднем поясе — Истра Дом, комфорт-класс в 60 км от МКАД, 5–8 соток от 15,7 млн рублей. Разброс по удаленности во всей подборке — от 14 до 78 км, медиана 54 км. По классам срез делится на 14 поселков комфорта, 11 эконома, 8 бизнеса и 5 премиума, а вода подведена централизованно у 17 проектов, скважина у 12, у 9 ее нет вовсе.
Куда расширять поиск
Расширить поиск можно двумя способами: по площади — до 15 соток в Истринском районе, 40 поселков, или по статусу земли — участки ИЖС в Истринском районе, их 37.
