Подборка включает 35 поселков, и это последний порог, на котором еще соседствуют дачные участки от 823 тысяч рублей и лоты за 17,9 млн. Бизнес-класс вырастает здесь до 7 проектов — больше, чем на любой предыдущей ступени.
Бизнес-класс: за что платят
Два новых участника среза показывают логику сегмента. Кембридж стоит в 24 км от МКАД, это самая ближняя точка подборки; нарезка компактная, участки по 2 сотки, вход 17,7 млн рублей, газ центральный. Riga Family, наоборот, находится в 65 км, но предлагает 8–10 соток от 17,9 млн — почти та же сумма, совсем другой формат жизни. Выбор между ними — это выбор между ежедневной дорогой и площадью участка, и никакой средний вариант его не снимает.
Нижняя часть подборки никуда не делась
Медиана входного ценника по срезу — 3,5 млн рублей, медиана сотки 300 тысяч. То есть большинство поселков в списке стоят в разы дешевле верхней планки, и при бюджете 19 млн можно либо купить один дорогой участок в ближней зоне, либо взять просторный в дальней и оставить деньги на дом. Пример второго сценария — Нордик Lake в 65 км от МКАД: 10–18 соток от 4,5 млн рублей, газа нет. Площади по подборке идут от 2 до 66 соток, расстояния — 24–78 км от МКАД, медиана 59.
Инженерия и статус земли
Центральный газ теперь в 16 поселках, центральная вода в 14. Без газа остаются 13 проектов, еще в 6 он в стадии проекта; скважина у 11, воды нет у 10. Электричество до 15 кВт у 27 поселков, 15–30 кВт у трех. ИЖС у 20 проектов против 15 в СНТ. Новорижское шоссе указано у 34 поселков, Волоколамское у 17. Если нужен большой запас мощности под дом с бассейном или мастерской, отдельно посмотрите поселки с электричеством 15–30 кВт в Истринском районе. Соседние ступени бюджета — до 17 млн рублей и от 20 млн рублей в Истринском районе.
