В Истринском районе повышенная мощность 15–30 кВт встречается в 8 поселках, и это почти целиком дорогой сегмент Новорижского шоссе. Участок здесь стоит от 6 до 125 млн рублей, медиана — около 27,2 млн. Во всех восьми проектах земля ИЖС, подведены центральный газ и центральный водопровод.
Почему мощность и цена здесь идут вместе
Совпадение двух условий — Истринский район и 15–30 кВт — автоматически отсекает дачные и садовые проекты. Остаются поселки с полным набором сетей, а значит с другой себестоимостью: сотка стоит от 960 тысяч до примерно 6,85 млн рублей по медиане. Классы распределились как 4 бизнеса, 2 премиума и 2 комфорта. Рассчитывать на бюджетный вход в этом срезе не стоит — он начинается там, где в соседних подборках заканчивается верхняя половина.
Удаленность важнее площади
Расстояние от МКАД — от 14 до 65 км при медиане 24 км, то есть большая часть выборки сосредоточена в ближней зоне Новой Риги, вокруг Истры и Истринского водохранилища. Площади при этом небольшие: от 2 до 13 соток. Самый близкий к городу — Веледниково Club, 14 км от МКАД, участки по 2 сотки, вход от 19,5 млн рублей, класс бизнес. Просторнее нарезка у Турово Парк: 10–13 соток в 25 км от МКАД, от 48 млн рублей.
Где начинается и где заканчивается бюджет
Нижняя точка среза — Rosa: участки по 6 соток от 6 млн рублей, класс комфорт, 54 км от МКАД. Верхняя — Park Avenue с ценой от 125 млн рублей за 3–5 соток в 23 км от МКАД, класс премиум. Если такой бюджет не рассматривается, тот же район в массовом сегменте собран в подборке поселки с электричеством до 15 кВт в Истринском районе — 28 проектов с входом от 823 тысяч рублей. Общая картина по району — поселки с электричеством в Истринском районе.
