Порог в 20 млн рублей закрывает по Истринскому району 36 поселков — почти весь массовый рынок направления. Самый дорогой вход в подборке 19,5 млн, медиана 3,5 млн за участок, сотка 309 тысяч рублей. Главное, что дает этот бюджет, — доступ к самому ближнему поясу: 14 км от МКАД.
Верхняя граница: 14 км от Москвы
Ближайший к городу проект подборки — Веледниково Club, бизнес-класс в 14 км от МКАД по Новорижскому шоссе, участки по 2 сотки, цена от 19,5 млн рублей, центральный газ. Фактически это городской формат за пределами МКАД. Для контраста в те же 20 млн укладываются Rosa — комфорт-класс в 54 км, участок 6 соток от 6 млн рублей с центральным газом, — и Расцветаево: эконом-класс от 1,8 млн за участок 11–16 соток в 77 км. Один бюджет, три разных сценария жизни: от ежедневных поездок в город до сезонной дачи у воды.
Структура предложения
По классам подборка выглядит так: 14 поселков эконом, 13 комфорт, 8 бизнес и 1 премиум. Участков ИЖС 21 против 15 СНТ. Центральный газ подключен у 17 проектов, отсутствует у 13, в проекте у 6; центральный водопровод у 15, скважина у 11. Мощность электричества до 15 кВт у 27 поселков, 15–30 кВт у 4. Направление почти монопольно принадлежит Новорижскому шоссе — 35 поселков, Волоколамскому 17, по одному приходится на Ильинское и Пятницкое. Площади участков от 2 до 66 соток, удаленность 14–78 км при медиане 59.
Что дальше по бюджету
Выше двадцати миллионов начинается другой рынок — крупные домовладения ближнего пояса и премиальные проекты у Истринского водохранилища: поселки от 20 млн рублей в Истринском районе, их 24. Отдельно собран и верхний сегмент по классу — поселки премиум-класса в Истринском районе.
