Истринский район — самая газифицированная часть Новорижского направления: центральный газ подведен в 34 поселках из 53. Медиана цены участка здесь 23,2 млн рублей, а разброс огромный — от 1,7 до 168 млн. Медианное удаление от МКАД всего 25 км.
Два разных рынка в одной подборке
Фактически срез делится надвое. Ближняя зона, 14-25 км, — это премиум и бизнес вдоль Новой Риги: 14 премиальных поселков и 9 бизнес-класса. Здесь сотка стоит миллионы, а участки часто нарезаны компактно, по 2-5 соток, под таунхаусы и дома плотной застройки. Пример — Веледниково Club в 14 км от МКАД с участками по 2 сотки от 19,5 млн рублей. Дальняя зона, 40-65 км, ближе к Истринскому водохранилищу и Волоколамскому шоссе, стоит в разы дешевле.
Где заканчивается доступный сегмент
Нижняя граница выборки — Ушаково: участки 6-9 соток от 1,7 млн рублей, 49 км от МКАД, на стыке Волоколамского и Новорижского шоссе. В том же дальнем поясе держатся комфорт-поселки вроде Дарьино Парк — от 4,1 млн рублей за 7-9 соток в 40 км от МКАД. Ниже 1,7 млн рублей предложений с газом в районе нет: все, что дешевле, идет без подключения.
Статус земли и мощности
ИЖС оформлены 28 поселков, еще 6 — СНТ. Центральный водопровод есть в 29 поселках, в 5 вода из скважины, то есть по воде Истринский заметно благополучнее соседей. Электричество: 9 поселков дают до 15 кВт, 8 — от 15 до 30 кВт, 2 — больше 30 кВт, чего хватит на дом с бассейном и полным электрооснащением. Площади в срезе идут от 2 до 100 соток, медианная сотка стоит около 1,9 млн рублей. Дальше можно сравнить с поселками с газом в Рузском районе или посмотреть весь район целиком: коттеджные поселки в Истринском районе.
