Порог в 2 млн рублей открывает в Дмитровском районе 13 поселков каталога. Стартовый участок в них стоит от 197 тысяч до 1,7 млн рублей, медиана — около 1,1 млн, сотка обходится в среднем в 155 тысяч. Бюджет остается бюджетным, но выбор здесь заметно шире, чем на нижнем пороге.
Насколько далеко придется ехать
Разброс удаленности в этом срезе большой: от 20 до 88 км от МКАД при медиане 51 км. Ближний пояс представлен фактически одним вариантом — Катуар в 20 км от МКАД, бизнес-класс с центральным газом и нарезкой 6–10 соток от 1,6 млн рублей. То есть весь бюджет здесь уходит на минимальный участок. Дальний край — Раменье за Дмитровом, 88 км, зато вход от 197 тысяч рублей. Основная масса предложения стоит на отрезке 45–60 км вдоль Дмитровского шоссе и Савеловской железной дороги. К Дмитровке привязаны 11 поселков, по 2 — к Ярославскому и Рогачевскому направлениям.
Размер участка как главный рычаг
Площади идут от 6 до 24 соток, и в этих деньгах именно метраж — то, чем покупатель торгуется с расстоянием. За одну и ту же сумму можно взять 6 соток ближе к Москве или вдвое больше земли дальше по трассе. В Ассаурово участки доходят до 24 соток при старте от 1,2 млн рублей и 51 км от МКАД. В Дмитровке Лайф нарезка начинается сразу с 11 соток и доходит до 18, цена — от 1,7 млн, удаленность 47 км. По статусу земли подборка делится поровну: 6 поселков ИЖС и 6 СНТ, так что на прописку и ипотеку смотреть нужно по конкретному проекту.
Инженерия: где придется вложиться
Центральный газ заявлен у 5 поселков, еще у 2 он в проекте, у 5 газа нет вовсе. Вода не проведена в 7 проектах, скважина есть в 3, центральный водопровод — в 2. Электричество в 10 поселках ограничено 15 кВт. Практический вывод простой: к цене участка сразу закладывайте автономное водоснабжение и отопление, иначе смета уедет далеко за два миллиона. Соседние пороги по району — до 1 млн рублей и до 3 млн рублей.
