Это узкий срез: всего 14 поселков, где продают участки от 20 соток и вода идет из скважины. Такое сочетание логично — на большой земле автономный источник размещается свободно, а тянуть водопровод в малоэтажный проект далеко от города застройщику невыгодно. Удаленность здесь 21-150 км от МКАД, медиана 65 км.
Цена за простор
Медиана участка — около 2,2 млн рублей, минимум 385 тысяч, максимум 98 млн. Медиана сотки всего порядка 246 тысяч рублей, а нижняя граница опускается до 7 тысяч за сотку: на больших площадях цена за единицу падает резко. Самый дешевый вход — Новорижское взморье в Шаховском районе, участки 6-21 сотка от 385 тысяч рублей, но это 130 км по Новорижскому шоссе и без газа. Рядом по логике Новорижская деревенька: 8-24 сотки от 420 тысяч, 105 км.
Два полюса предложения
Эконом-класс занимает половину среза — 7 поселков, комфорт 3, бизнес и премиум по 2. Верхний полюс держат ближние проекты: Онегино в Истринском районе, 30-50 соток от 70 млн рублей на 25 км от МКАД, и Поречье в Раменском районе с единой нарезкой по 150 соток от 98 млн. Середина рынка выглядит иначе: Highwood Residence в Клинском районе продает 13-39 соток от 6,9 млн рублей на 65 км с центральным газом.
На что смотреть при выборе
Газ есть у 8 поселков из 14, у 5 его нет, у одного он в проекте. Электричество до 15 кВт в 11 проектах — для дома на 300 квадратных метров этого может не хватить, уточняйте лимит. Земля ИЖС в 10 поселках, СНТ в 4. Направления возглавляет Новорижское шоссе с 6 проектами, дальше Новорязанское. Если нужна центральная вода при том же метраже, смотрите от 20 соток с водопроводом, а более широкий диапазон площадей дает подборка до 200 соток со скважиной.
