Дорогой сегмент устроен иначе, чем массовый: 44 поселка, где участок стоит от 20 млн рублей, и во всех проезды асфальтированы. Медиана цены участка — 18,7 млн рублей, максимум доходит до 209,6 млн, а сотка в среднем обходится в 3,3 млн. Вся земля здесь оформлена под ИЖС — исключений в подборке нет.
Что входит в стоимость
Центральный газ подведен в 42 поселках из 44, центральный водопровод — в 35. Мощность выше обычной: 15–30 кВт у 18 поселков, более 30 кВт — у двух. То есть покупатель платит не только за адрес, но и за готовую инженерию, в которую не придется вкладываться отдельно. Пример — Hyde Park бизнес-класса в Наро-Фоминском районе: 25 км от МКАД по Калужскому шоссе, участки от 8 до 52 соток, вход от 47 млн рублей.
Ближний пояс и дальние лесные проекты
Медиана удаленности — 28 км от МКАД при разбросе от 11 до 98 км. Ближе всего к городу поселки на Ленинградском направлении в Химкинском районе, а самые просторные участки — в дальнем поясе. Highwood Residence в Клинском районе на Новорижском шоссе предлагает участки 13–39 соток от 6,9 млн рублей, это 65 км от МКАД. Компактный формат у Кембриджа в Истринском районе: 24 км от МКАД, участки по 2 сотки от 17,7 млн рублей — здесь платят за локацию, а не за площадь.
Направления и застройщики
Лидирует Новорижское шоссе — 16 поселков, далее Киевское (7), Ленинградское и Волоколамское (по 4). По районам впереди Истринский с 12 поселками и Наро-Фоминский с 7. На Киевском направлении работает Новое Глаголево: 39 км от МКАД, участки 7–21 сотка от 7,1 млн рублей, газ центральный. Чаще других в срезе встречается Villagio Estate — 7 поселков, за ним Kaskad Family. Смежные подборки: от 20 млн рублей с грунтовыми дорогами и все поселки от 20 млн рублей.
