Это самый узкий срез в разделе: поселков, где участок стоит от 20 млн рублей, а внутренние проезды остаются грунтовыми, всего восемь. Сочетание редкое, потому что в дорогом сегменте твердое покрытие делают почти всегда, и такие проекты чаще встречаются в лесных локациях, где дорогу сознательно оставляют щадящей к корням и рельефу.
Кто попал в подборку
Медианная цена участка по срезу — 24,4 млн рублей, максимум доходит до 180 млн. Верхнюю планку задает Березки River Village на Рублево-Успенском шоссе: премиум-класс, всего 17 км от МКАД, участки 23–32 сотки от 180 млн рублей. Рядом по уровню Маслово Forest Club в Одинцовском районе — 28 км от МКАД, участки 11–12 соток от 99,1 млн рублей. Оба проекта с центральным газом и водой.
Что есть дешевле и дальше
Нижняя часть среза устроена иначе: там платят не за адрес, а за площадь. В поселке Ozerna бизнес-класса участки 10–15 соток начинаются от 20,2 млн рублей, но это 98 км от МКАД по Новорижскому шоссе, в Рузском районе у одноименного водохранилища. Самый неожиданный участник — Рузский мыс в Шаховском районе: там есть нарезки от 9 до 117 соток, и вход начинается от 652 тысяч рублей, а в верхний ценовой фильтр поселок попадает за счет крупных участков.
Направления и инженерия
География плотная и западная: Новорижское шоссе — 4 поселка, Рублево-Успенское и Ленинградское — по два, Киевское и Ильинское — по одному. По районам это Одинцовский и Химкинский, далее Рузский, Истринский, Наро-Фоминский и Шаховской. Центральный газ есть в семи поселках из восьми, электричество 15–30 кВт — в пяти. Расстояния от 13 до 140 км от МКАД, медиана 28 км. Смежные подборки: от 20 млн рублей с асфальтом и все поселки от 20 млн рублей.
