Срез собирает 77 поселков, где есть участки ИЖС дороже 20 млн рублей. Это верхний сегмент загородного рынка: медиана цены участка здесь 27 млн рублей, сотка в среднем стоит около 2,3 млн, а максимальная позиция в подборке доходит до 398 млн рублей за участок.
Близко к городу и с готовыми сетями
Дорогая земля продается там, где мало свободного места, поэтому удаление резко сокращается: от 5 до 120 км, медиана всего 25 км от МКАД. Центральный газ проведен в 74 поселках из 77, центральный водопровод — в 62. Мощность электричества тоже выше обычной: 15–30 кВт выделено в 18 поселках, более 30 кВт — в двух. Пример ближнего варианта — Кембридж в Истринском районе, 24 км по Новорижскому шоссе, участки по 2 сотки от 17,7 млн рублей: в этом сегменте платят не за площадь, а за адрес.
Направления и классы
Основной коридор — Новорижское шоссе, 30 поселков, дальше Киевское с 12 и Волоколамское с 10, отдельно стоит Рублево-Успенское направление с шестью проектами. По районам лидирует Истринский с 22 поселками, затем Наро-Фоминский, Красногорский, Одинцовский. Классы распределены ожидаемо: премиум 34 поселка, бизнес 25, комфорт 15. Крупный участок у воды можно найти в поселке Ozerna в Рузском районе, 98 км по Новорижскому шоссе, участки 10–15 соток от 20,2 млн рублей с центральным газом. Для тех, кому нужна площадь под усадьбу, подойдет Hyde Park на Калужском шоссе в Наро-Фоминском районе, 25 км от МКАД, участки от 8 до 52 соток.
Что учесть при покупке
Площади в срезе идут от 1 до 150 соток, поэтому сравнивать поселки по цене участка бессмысленно — считайте стоимость сотки и смотрите, входит ли в нее подряд на дом. Больше всего проектов у компании Villagio Estate, семь поселков. Самая дорогая позиция подборки — Маслово Forest Club в Одинцовском районе, 28 км от МКАД, участки 11–12 соток от 99,1 млн рублей. Соседние подборки: все поселки ИЖС и участки от 20 млн рублей без учета статуса земли.
