Премиум-класс в радиусе 90 км от МКАД — 41 поселок, и фактически все они стоят гораздо ближе: реальная удаленность в подборке от 5 до 47 км, медиана 22 км. Дорогая загородная недвижимость в Подмосковье не уходит далеко от города, поэтому широкий радиус на состав выборки почти не влияет.
Порог входа и верхняя граница
Минимальная цена участка — 6,5 млн рублей, медиана 48,5 млн, максимум 398 млн. Разброс огромный, и нижняя часть диапазона — это отдельный сегмент, который стоит рассматривать первым, если бюджет ограничен. Самый доступный вариант подборки — Бородино в Подольском районе на 23-м километре Симферопольского шоссе: участки 5-7 соток от 6,5 млн рублей, газ пока в проекте. Немного дороже Астра в Одинцовском районе, 38-й километр Новорижского шоссе, 6-12 соток от 7 млн. Для сравнения, медианный по подборке поселок обойдется почти в семь раз дороже.
Новая Рига собирает половину предложения
На Новорижском шоссе стоят 22 поселка из 41, на Рублево-Успенском 7, на Дмитровском 6, на Калужском и Волоколамском по 5. Районы: Истринский 14, Одинцовский 7, Красногорский 6. Такая концентрация объясняется качеством самой трассы и лесными массивами вдоль Истры. Пример из среднего для направления уровня — Vision в Истринском районе на 35-м километре: участки 10-12 соток от 27,9 млн рублей с центральным газом.
Инженерия и площади
Центральный газ есть в 39 поселках, еще в двух он в проекте. Центральный водопровод в 35, вода не проведена в четырех, скважина в двух. Земля ИЖС в 38 случаях, СНТ в двух. Площади идут от 2 до 122 соток, медианная цена сотки около 2,3 млн рублей при минимуме 909 тысяч. Мелкая нарезка тут тоже встречается: Park Fonte на 24-м километре Новорижского шоссе продает участки по 2-5 соток от 48,5 млн. Соседние срезы: весь премиум-класс, премиум до 10 млн рублей и поселки до 90 км от МКАД.
