Одиннадцатый миллион добавляет к выбору всего два поселка: в подборке 87 проектов с центральной водой против 85 порогом ниже. Медиана цены участка сдвигается на 3,4 млн рублей, сотка стоит около 363 тысяч. Прирост идет за счет бизнес-класса — его теперь 31 проект.
Кто строит эти поселки
Предложение заметно концентрировано: Земля МО ведет 11 проектов подборки, у Подмосковных Земель, Удачи и iResidence по семь, у Петрухино пять. Для покупателя это означает, что условия сделки и набор коммуникаций в соседних поселках часто совпадают, а сравнивать приходится в первую очередь локацию и нарезку. Центральный газ есть в 74 поселках из 87, еще в семи он в проекте, и только в пяти газа нет.
Ступино, Истра и короткая дорога
По районам первое место держит Ступинский — 16 проектов, за ним Истринский (10) и Раменский (9). Шоссе распределились так: Симферопольское 22 поселка, Новорижское 20, Каширское 14. При этом ближняя зона тоже есть: Парк Озерный стоит в 20 км от МКАД на Рогачевском шоссе, участки 6–8 соток от 5,3 млн рублей, класс бизнес. На Дмитровском направлении в 60 км работает История с участками 6–11 соток от 1,1 млн рублей.
Как выбирать
Диапазон удаленности в подборке 11–137 км, медиана 55 км, площади от 4 до 66 соток. Практический совет простой: в этом бюджете центральная вода уже не ограничивает выбор, поэтому решающими становятся газ, назначение земли (ИЖС у 60 проектов, СНТ у 23) и выделенная мощность — до 15 кВт у 59 поселков. Соседние пороги дают почти тот же набор: до 10 млн с водопроводом и до 12 млн с водопроводом, где 93 проекта.
