Тридцать соток в радиусе до 80 км от МКАД — 311 поселков, медиана стартовой цены 3 млн рублей, медиана сотки 369 тысяч. Участок такого размера меняет не столько цену входа, сколько требования к инженерии: сети по нему приходится тянуть заметно дальше, чем по стандартным восьми-десяти соткам.
Мощность и отопление решают бюджет
Электричество до 15 кВт в 228 поселках среза, 15–30 кВт всего в 34, больше 30 кВт — в двух. Для большого дома, гаража с подогревом и скважинного насоса пятнадцати киловатт может не хватить, поэтому вопрос о выделенной мощности лучше задавать на первом же показе. Второй пункт — газ: центральный проведен в 176 поселках, в 61 он в проекте, в 68 газа нет. Разница между «есть труба по улице» и «газ в проекте» на тридцати сотках измеряется сотнями тысяч рублей на подводку. Пример поселка, где газа нет и отопление придется решать автономно, — Дом у Озера в 48 км по Дмитровскому шоссе, участки 6–13 соток от 1,1 млн рублей.
Вода и дороги
Центральный водопровод есть в 135 поселках, скважина в 92, вода не проведена в 82. Своя скважина на крупном участке чаще оказывается удобнее врезки: качество воды в области сильно зависит от горизонта, а расстояние до дома все равно придется закладывать в смету. Из проектов без централизованных сетей, но с низким входом — Чистые Пруды (Красивая Земля) в 70 км на севере, участки 9–16 соток от 655 тысяч рублей, и Рига Грин в 74 км по Новорижскому шоссе, комфорт-класс, 6–10 соток от 1,4 млн.
Где такие участки чаще всего
Новорижское шоссе — 63 поселка, Каширское 48, Симферопольское 44, Дмитровское 37, Новорязанское и Волоколамское по 23. По районам: Истринский 50, Домодедовский 32, Дмитровский 30, Раменский 26, Ступинский 22, Чеховский 17. Удаленность — от 7 до 80 км, медиана 44. Классы: эконом 102, комфорт 99, бизнес 76, премиум 34. Земля в основном ИЖС — 227 поселков против 76 СНТ. Дальше по фильтру логично зайти в поселки с газом до 80 км, проекты с мощностью 15–30 кВт или общую подборку до 30 соток.
