Удача дает участки до 8 соток в 13 поселках, и это подборка дальнего пояса: медиана удаленности — 70 км от МКАД при крайних значениях 20 и 99 км. Девять проектов относятся к классу эконом, участок стоит от 668 тысяч до 3,4 млн рублей.
Инженерия здесь — главный вопрос
Газа нет в 5 поселках, еще в 4 он только в проекте, в двух стоит газгольдер, и лишь в оставшихся подключение центральное. С водой похожая картина: в 7 поселках водопровод не проведен, в 4 он центральный, в одном колодец. Электричество везде до 15 кВт. Практический вывод простой — при расчете бюджета к цене участка нужно сразу прибавлять стоимость скважины и автономного отопления, и уточнять сроки по газу там, где он заявлен как проектный.
Направления и районы
Опорные территории — Рузский район с четырьмя поселками и Ступинский с тремя, дальше идут Волоколамский, Раменский, Дмитровский и Наро-Фоминский. По трассам чаще других встречаются Новорижское, Каширское и Минское шоссе. Самое доступное предложение — Ваниль в Ступинском районе: 80 км от МКАД, участки 5–17 соток от 668 тысяч рублей, отопление от газгольдера. Рядом по цене Петряиха на Новорижском шоссе — 75 км, участки 6–10 соток от 900 тысяч.
Что есть ближе и дороже
Ближний край подборки занимают Традиции — 20 км от МКАД по Носовихинскому шоссе, участки от 7 соток и от 3,4 млн рублей, с центральным газом; это самый дорогой вариант среза, и платят здесь именно за расстояние. Компромисс между ценой и коммуникациями — Живописный берег в Ступинском районе: 70 км, участки 6–17 соток от 1,5 млн, газ центральный. Медиана по подборке — 1,4 млн рублей за участок и 198 тысяч за сотку. Соседние срезы: эконом-поселки застройщика, Рузский район и Каширское шоссе.
