Участки до 8 соток у iResidence есть в 6 поселках, и они распадаются на два географических куста. Первый — северо-запад вдоль Новорижского и Волоколамского шоссе, второй — север по Рогачевскому шоссе в Дмитровском районе. Удаленность разнится сильно: от 20 до 87 км от МКАД при медиане 48 км.
Два направления, два ценника
Ближний куст дороже. Парк Озерный стоит в 20 км от МКАД по Рогачевскому шоссе, это единственный поселок бизнес-класса в подборке, участки 6–8 соток от 5,3 млн рублей. Дальний куст на Волоколамском и Новорижском направлении заметно доступнее: Прилесные дачи в Истринском районе, 59 км от МКАД, участки 6–10 соток от 906 тысяч рублей. Между ними лежит Ист Резиденс — 27 км по Новорязанскому шоссе, участки 6–8 соток от 2 млн.
За что платят в этом размере
Медианная цена участка — 1,8 млн рублей, сотка в среднем стоит 275 тысяч. Это уровень, на котором компактный участок берут под дом постоянного проживания, а не под второй дом с садом. Центральный газ проведен в 4 поселках из 6, столько же подключено к центральному водопроводу, электричество везде до 15 кВт. Землю чаще оформляют как ИЖС — 4 поселка, СНТ осталось в двух.
Если хочется дальше от Москвы
Самая дальняя точка подборки — Матрешкино в Волоколамском районе: 87 км от МКАД, участки 7–10 соток от 1,6 млн рублей, с центральным газом. За эти деньги в ближнем поясе участка такого размера просто нет, поэтому выбор сводится к тому, что важнее: дорога или коммуникации. Смежные срезы застройщика — поселки на Волоколамском шоссе и проекты в Истринском районе. Если 8 соток мало, есть срез до 10 соток.
