С порогом в 20 соток подборка вырастает до 278 поселков в радиусе 70 км от МКАД. Медиана цены участка — 3 млн рублей, медиана сотки 374 тысячи. Верхняя планка предложения поднимается до 162,7 млн рублей, минимальная цена по-прежнему 261 тысяча.
Первым направлением становится Новорижское
Именно на этом пороге запад обгоняет юг: Новорижское шоссе дает 46 поселков, Каширское 43, Симферопольское 41, Дмитровское 37. Волоколамское входит в шестерку с 20 проектами. По районам вперед выходит Истринский — 37 поселков против 32 в Домодедовском и 29 в Дмитровском. Причина простая: крупная нарезка традиционно сосредоточена на западных направлениях, где земля дороже и участки режут свободнее.
Двадцать соток — это еще не элитный сегмент
Распределение по классам остается массовым: комфорт 91 поселок, эконом 88, бизнес 72, премиум 27. Медианная удаленность 42 км, так что за такой площадью не обязательно уезжать на границу области. Недорогие варианты держатся на дальних направлениях: Чистые Пруды в Клинском районе продают участки от 9 до 16 соток от 655 тысяч рублей на 70 км от МКАД. В среднем ценовом сегменте работает Березки Лайф — комфорт-класс на 47 км по Егорьевскому шоссе, участки по 6 соток от 1,2 млн рублей с центральным газом.
Сети и статус земли
Центральный газ подключен в 158 поселках — больше половины подборки, в проекте у 58, отсутствует у 57. Водопровод есть у 120 проектов, скважина у 78, у 78 вода не проведена. Земля под ИЖС в 203 поселках, СНТ в 69. Электричество до 15 кВт у 205 поселков. Пример проекта без газа, но с бизнес-классом и хорошей транспортной доступностью — Артемово ИЖС на 42 км по Каширскому шоссе с участками от 5 до 8 соток и ценой от 1,5 млн рублей.
Если нужна именно крупная земля, перейдите в срез участков от 20 соток до 70 км от МКАД. Тот же порог по всей области — поселки с участками до 20 соток.
