В этот срез попадают 29 поселков, у которых сдача намечена на 2025 год, и при этом ни один не стоит дальше 60 км от МКАД. Медиана удаления — 38 км, то есть основная часть проектов укладывается примерно в час дороги от города. Цены на участок начинаются от 1,2 млн рублей, медиана — около 3,7 млн.
Где сосредоточено предложение
Больше трети подборки — юг: на Каширском шоссе здесь 11 поселков, столько же приходится на Домодедовский район. Это самый доступный по деньгам кластер: Артемово ИЖС в 42 км от МКАД начинает с 1,5 млн рублей за участок, а Минаево Парк в 40 км предлагает эконом-класс с участками от 7 до 13 соток. Второй по размеру блок — Дмитровское шоссе, 6 поселков. Новорижское направление представлено скромнее, 5 проектов, и стоит заметно дороже: Rosa в Истринском районе, 54 км, участки по 6 соток со стартом 6 млн рублей.
Что проверять по коммуникациям
Вся земля в подборке оформлена как ИЖС — 29 участков из 29. С газом ситуация делится ровно пополам: центральный подведен в 12 поселках, еще в 12 он значится в проекте, в 5 газа нет. Это главная развилка при выборе, потому что сдача в 2025 году сама по себе не означает, что труба уже на границе участка. По воде чаще встречается скважина — 17 проектов против 8 с центральным водопроводом. Электричество в 24 поселках выделяется до 15 кВт, и этого хватает на дом без электрокотла.
Размеры и разброс цен
Площади тянутся от 4 до 76 соток, сотка стоит от 201 тысячи рублей, медиана около 500 тысяч. Верхняя граница сильно отрывается от середины: максимальный входной бюджет в срезе — 209,6 млн рублей, так что рядом соседствуют эконом (4 поселка) и премиум (2 поселка). Если год сдачи не принципиален, шире выбор в подборке поселков до 60 км от МКАД. Чтобы сократить дорогу, посмотрите сдачу в 2025 году до 50 км.
