Самый объемный срез в этом бюджете: у Земельного Экспресса до 6 млн рублей доступны 29 поселков. Участок стоит от 1 млн до 6 млн рублей, медиана — 1,9 млн. Почти весь объем сосредоточен в одном месте — Домодедовский район, Каширское шоссе.
Каширское направление и что там с ценой
25 поселков подборки стоят на Каширском шоссе, еще несколько на Дмитровском и Симферопольском. Удаленность плотная: от 26 до 49 км от МКАД при медиане 38 км. По сути это один сплошной пояс застройки к югу от города, где поселки идут один за другим и различаются в основном ценой и нарезкой. Дешевле всего Бунино — от 1,2 млн рублей, 5-22 сотки, 37 км от МКАД, причем это единственный вариант с подключенным центральным газом среди недорогих.
Класс не означает цену
В подборке 15 поселков бизнес-класса, 12 эконома и 2 комфорта. При этом бизнес-класс тут не дороже: Лазурный и Новое Растуново идут от 1,6 млн рублей за участок при 37-38 км от МКАД, а эконом-поселки стартуют от 1,9 млн. Ориентироваться стоит не на класс, а на цену сотки: минимум по подборке 170 тысяч рублей, медиана около 355 тысяч.
Коммуникации — главный фильтр
Земля во всех 29 поселках оформлена как ИЖС, и это сильная сторона застройщика. А вот с инженерией сложнее: газ в проекте в 22 поселках, подключен только в трех, в четырех его нет. Вода не проведена в 16 поселках, скважина в 11, центральная в двух. Электричество до 15 кВт почти везде. Практический вывод: в бюджете до 6 млн рублей вы покупаете участок с документами и перспективой газа, а расходы на воду и подводку закладываете отдельно. Площади идут от 5 до 22 соток. Смежные срезы: все поселки Земельного Экспресса, до 3 млн рублей, поселки до 40 км от МКАД.
