Это самая крупная подборка застройщика в ближнем поясе — 21 поселок Земельного Экспресса в пределах 40 км от МКАД. Основная масса сосредоточена на юге: 16 проектов на Каширском шоссе в Домодедовском районе, еще четыре на Дмитровском в Мытищинском и один в Одинцовском. Медианная удаленность 37 км.
Юг Подмосковья одним массивом
Практически весь срез — это земля вдоль Каширского шоссе между Домодедово и границей района, нарезанная крупными очередями. Цены плотные: участок от 1,2 млн рублей, медиана 2,5 млн, максимум 7,6 млн. Сотка стоит от 220 тысяч рублей при медиане около 406 тысяч. Самый доступный вход — Бунино: 37 км по Каширскому шоссе, участки от 5 до 22 соток, от 1,2 млн рублей и уже подведенный центральный газ, что для этого застройщика скорее исключение. Шире по площади в срезе не нарезают нигде.
Сети чаще в проекте, чем готовы
Ключевой момент подборки. Центральный газ подключен только в трех поселках из 21, в 17 он в проекте, в одном его нет. Вода не проведена в 12 проектах, в девяти стоит скважина. Электричество в 19 случаях до 15 кВт. То есть к цене участка почти всегда нужно прибавлять бюджет на воду и отопление, а по газу — уточнять сроки напрямую. Пример проекта с готовым газом ближе к Москве — Прилесной в Мытищинском районе: 27 км по Дмитровскому шоссе, от 5 до 10 соток, вход от 7,6 млн рублей, верхняя цена среза.
Классы и что за ними стоит
В каталоге 13 поселков отмечены как бизнес, пять как эконом, два как комфорт и один как премиум, но вся земля здесь под ИЖС, а различия в классе в основном про формат поселка, не про инженерию. Северная часть подборки дороже южной: Триумфальный в 28 км по Дмитровскому шоссе стартует от 4,9 млн рублей, тогда как Грибоедово в 38 км по Каширскому — от 3,2 млн при нарезке от 7 до 18 соток. Смежные срезы: до 30 км от МКАД, поселки в Домодедовском районе, весь список застройщика.
