У iResidence в бюджет до 6 млн рублей входят 10 поселков — это почти весь портфель застройщика. Медианная цена участка здесь 2,7 млн рублей, максимум по подборке — 5,3 млн, так что потолок в 6 млн покупатель почти нигде не выбирает полностью. География плотная: Истринский и Дмитровский районы, Новорижское и Волоколамское направления.
Где сосредоточено предложение
Половина подборки — это Истринский район на 59-60 км от МКАД, где Новорижское и Волоколамское шоссе идут почти параллельно. Самый бюджетный вход — Прибрежные холмы: участок от 823 тысяч рублей, класс эконом, 60 км от МКАД. Рядом Прилесные дачи — от 906 тысяч рублей на 59 км. Сотка в этом поясе стоит от 63 тысяч рублей, это минимум по всей подборке.
Что меняется при движении к Москве
Ближняя точка подборки — 20 км от МКАД, и цена там другая: Парк Озерный на Рогачевском шоссе в Дмитровском районе идет по 5,3 млн рублей за участок при площадях 6-8 соток. Это единственный поселок класса бизнес в срезе и фактически верхняя граница бюджета. Медиана удаленности по подборке — 59 км, то есть основной объем все же дальний, а близкие к городу варианты штучные.
Размеры участков и коммуникации
Площади идут от 6 до 26 соток. Широкую нарезку дает Трилогия — от 6 до 26 соток при цене от 3,4 млн рублей и 37 км от МКАД. Классы распределены как 5 эконом, 4 комфорт и 1 бизнес, земля пополам ИЖС и СНТ. Электричество везде до 15 кВт. Газ центральный в 6 поселках, в 3 газа нет — это стоит проверять первым делом, потому что в эконом-сегменте отсутствие газа и воды встречается чаще. Смежные срезы: все поселки iResidence, до 5 млн у iResidence и комфорт-класс этого застройщика.
