У iResidence в бюджет до 5 млн рублей укладываются 9 поселков, и почти все они тяготеют к западу области — Новорижское и Волоколамское шоссе, Истринский район. Участок здесь стоит от 823 тысяч до 5 млн рублей, медиана около 2 млн. Удаленность от 27 до 87 км от МКАД, медиана 59 км, так что срез в основном про вторую дачную зону, а не про ближний пригород.
Истринский кластер: где основное предложение
Пять из девяти поселков стоят в Истринском районе на стыке Волоколамского и Новорижского шоссе, в 59-60 км от МКАД, и это самая понятная часть подборки — соседние площадки одного застройщика с разной нарезкой. Прибрежные холмы дают самый низкий вход в срезе, от 823 тысяч рублей, участки от 9 до 24 соток. Прилесные дачи начинаются от 906 тысяч при компактных 6-10 сотках. Газа в обоих пока нет, и это прямая причина низкой цены.
Когда бюджет тратится на коммуникации
По подборке центральный газ есть в 5 поселках, в 3 газа нет, в 1 он в проекте. Вода проведена тоже в 5, в остальных четырех ее нет. Электричество везде до 15 кВт. Практический вывод простой: в пределах 5 млн рублей вы выбираете между дешевым участком без сетей и более дорогим, но готовым к стройке. Например, Куртниково в тех же 60 км идет от 4,1 млн рублей за ровные 20 соток, зато с центральным газом.
Другие направления и размер участка
Кроме западного куста в срезе есть точки на Рогачевском, Новорязанском, Симферопольском и Варшавском шоссе. Ближе всего к Москве Ист Резиденс в Раменском районе — 27 км от МКАД, участок от 2 млн рублей, но нарезка маленькая, 6-8 соток. Площади по подборке идут от 6 до 26 соток, а цена сотки колеблется от 63 до примерно 219 тысяч рублей по медиане. По классу баланс ровный: 5 поселков эконом, 4 комфорт. Смежные срезы — комфорт-класс у iResidence и участки до 12 соток.
