Это самая большая подборка в паре бюджет плюс застройщик: 27 поселков Земельного Экспресса с участками до 5 млн рублей. Основная масса сосредоточена на Каширском шоссе в Домодедовском районе, есть точки на Дмитровском и Симферопольском направлениях. Удаленность 26-49 км от МКАД, медиана 38 км — по меркам этого бюджета близко.
Каширское направление как основа выбора
25 поселков подборки стоят в Домодедовском районе, и это меняет логику поиска: направление уже задано, сравнивать нужно площадки внутри одного коридора. Юг по Каширскому шоссе — это Домодедово с аэропортом, Пахра, электрички павелецкого направления. Новое Растуново в 37 км открывается от 1,6 млн рублей за участок 5-9 соток, Лазурный в 38 км идет от 1,6 млн, но с нарезкой до 17 соток. Дмитровское направление представлено Триумфальным в Мытищинском районе: 28 км от МКАД, вход от 4,9 млн рублей — это верх бюджета и самая близкая к Москве точка среза.
Газ почти везде в проекте
Главное, что нужно знать про эту подборку: центральный газ заведен только в 2 поселках из 27, в 21 он в проекте, в 4 газа нет. Воды нет в 15 поселках, скважина в 11, центральный водопровод в одном. Свет до 15 кВт почти везде, в одном поселке до 30 кВт. Это и объясняет низкие цены: медиана участка всего 1,9 млн рублей, сотка от 170 тысяч при медиане около 327 тысяч. Формулировка «газ в проекте» означает, что сроки и стоимость подключения нужно выяснять у застройщика до сделки, а до тех пор считать смету с автономным отоплением.
Класс, земля и размер
Вся земля в срезе имеет статус ИЖС — все 27 поселков, без СНТ. По классу подборка делится на 14 поселков бизнес, 12 эконом и 1 комфорт. Площади от 5 до 22 соток, но преобладает мелкая нарезка: 5-9 соток встречается чаще всего. Крупный участок в бюджете найти можно, например в Бунино нарезка доходит до 22 соток при входе от 1,2 млн рублей. Смежные срезы — бизнес-класс застройщика и эконом-класс.
