Все двенадцать эконом-поселков «Земельного Экспресса» стоят на одном направлении — Каширском шоссе, в Домодедовском районе, на удалении 35–49 километров от МКАД. Это самая однородная подборка в каталоге застройщика: одна трасса, один район, земли ИЖС во всех проектах.
Одна география — сравнение только по цене
Когда направление и район совпадают, выбирать приходится по бюджету и нарезке. Участок стоит от 1 млн до 2,6 млн рублей, медиана — около 1,7 млн, сотка обходится от 170 до 222 тысяч. Самый доступный вход дает Суриково: от 1 млн рублей за участок 5–12 соток в 43 километрах от МКАД. В том же ценовом этаже Дивный — от 1,1 млн, но нарезка узкая, 7–9 соток, и до МКАД 49 километров, дальняя точка подборки.
Чем ближе к Москве, тем выше вход
Ценовая логика на Каширском направлении читается прямо. Новое Сонино — самый ближний проект, 35 километров от МКАД, и цена соответствующая: от 2,5 млн рублей за 7–9 соток. Верхняя планка подборки у Дачной практики-2 — от 2,6 млн при 42 километрах и нарезке 6–11 соток. Разница между самым дешевым и самым дорогим предложением — примерно в два с половиной раза, при том что все поселки укладываются в 14 километров друг от друга.
Газ в проекте: что это значит для бюджета
Ключевой нюанс подборки — газ. В десяти поселках из двенадцати он числится в проекте, то есть на момент покупки подключения нет, и сроки нужно проверять по документам. В двух газа нет совсем. Вода не проведена в десяти проектах, скважина есть в двух, электричество везде до 15 кВт. Площади по подборке — от 5 до 13 соток, крупных участков здесь не найти. Чтобы расширить выбор, посмотрите поселки эконом-класса, более дорогой срез того же застройщика — поселки бизнес-класса от «Земельного Экспресса» — или весь его портфель из 32 проектов.
