Участок от 20 соток дешевле 5 млн рублей — редкое сочетание: в подборке всего 13 поселков. Земля здесь стоит от 350 тысяч рублей за участок при медиане около 840 тысяч, а сотка обходится в среднем примерно в 63 тысячи рублей — втрое дешевле, чем на компактных нарезках в том же бюджете.
Почему такая низкая цена сотки
Крупные участки в этих деньгах продают там, где земля сама по себе недорогая: 12 из 13 поселков относятся к эконом-классу, девять предлагают участки СНТ и только три — ИЖС. Газа нет в восьми поселках, центральный проведен в четырех. Электричество везде до 15 кВт. То есть покупатель получает площадь, но берет на себя дорогу, воду и отопление. Самый дешевый вход — Малеевские просторы в Каширском районе: участки 10–22 сотки от 350 тысяч рублей, 92 км от МКАД.
География: дальний запад и вода
Удаленность от 23 до 150 км, медиана 67 км. Чаще всего это Новорижское шоссе и Волоколамское направление, по районам впереди Шаховской, затем Дмитровский и Истринский. Дальний край Новой Риги дает максимум площади за минимум денег: Новорижская деревенька в Шаховском районе продает участки 8–24 сотки от 420 тысяч рублей на 105 км от МКАД, а Рузский мыс там же предлагает нарезку от 9 до 117 соток от 652 тысяч при 140 км.
Что ближе к Москве
Ближний пояс в этом срезе представлен единично. Староникольское на Киевском и Калужском направлениях стоит всего в 23 км от МКАД, участки 11–31 сотка от 590 тысяч рублей, газ центральный. Верхняя часть бюджета уходит на Истринский район: Куртниково — 60 км, участки по 20 соток от 4,1 млн с центральным газом. Смотрите также участки СНТ до 5 млн рублей, общую выборку поселков с участками от 20 соток и крупные участки до 10 млн рублей, если бюджет можно поднять.
