Это верхний сегмент ближнего Подмосковья: 65 поселков в радиусе 40 км от МКАД, где участок стоит от 20 млн рублей. Медианный лот здесь обходится в 30 млн, верхняя планка доходит до 398 млн. Медианная сотка — около 2,5 млн рублей, то есть примерно в пять раз дороже, чем в массовом сегменте того же радиуса.
Запад и только запад
География у дорогой загородки предсказуемая. Новорижское шоссе дает 27 поселков, Киевское 11, Калужское 9, Волоколамское 8, Рублево-Успенское 6. По районам лидирует Истринский — 20 поселков, дальше Наро-Фоминский (8), Красногорский и Одинцовский (по 6). Это коридор между Истрой и Москвой-рекой с лесами, водохранилищем и сложившейся инфраструктурой, которая нарабатывалась двадцать лет.
Что покупают за эти деньги
Премиум-класс здесь преобладает: 33 поселка из 65, еще 21 относится к Бизнесу. Практически везде подведены сети — центральный газ в 63 поселках, центральный водопровод в 55. Электрическая мощность выше обычной: 15–30 кВт в 15 поселках и более 30 кВт в двух. Пример уровня — Маслово Forest Club в 28 км от МКАД на пересечении Новорижского, Рублево-Успенского и Ильинского направлений: участки 11–12 соток от 99,1 млн рублей. Более умеренный вход дает Futuro Park в Истринском районе, 23 км, от 35 млн, и Турово Парк на 25 км с участками 10–13 соток от 48 млн.
Ближе к городу
Удаление в срезе начинается от 5 км, медиана — 23 км, и это заметно ближе, чем в массовых подборках. На севере в дорогой сегмент попадает Сходня Country Club в 13 км от МКАД по Ленинградскому шоссе: класс Бизнес, 6–16 соток от 30 млн рублей, центральный газ. Земля почти вся ИЖС — 64 поселка из 65. Площади идут от 1 до 150 соток. Крупные застройщики сегмента — Villagio Estate (6 поселков) и Kaskad Family (4).
Смотрите также все поселки с участками от 20 млн рублей и самый близкий к городу срез — до 10 км от МКАД.
