Двадцать шесть поселков бизнес-класса продают участки не дороже 4 млн рублей. Медиана входа — 2,5 млн, минимум 1,2 млн. Это ценовая полка, на которой сегмент перестает быть точечным: появляется реальная возможность сравнивать проекты между собой, а не брать единственный подходящий.
Ступино и Симферопольское направление
Симферопольское шоссе прибавляет до восьми поселков, Ступинский район — до пяти. Юго-восток при этом остается основой: на Каширском шоссе стоят 15 проектов, в Домодедовском районе — 11. В ступинской части подборки заметны крупные площадки с центральным газом: Shelkovo River дает 8-13 соток от 3,5 млн на 78 км, Shelkovo Forest — 10-14 соток от 3,1 млн на 65 км. Оба варианта показывают типичный для этого бюджета обмен: дальше от Москвы, но с готовыми сетями и понятной нарезкой.
Ближе к городу участок мельче
Удаленность в срезе — от 20 до 137 км от МКАД, медиана 40 км. В ближней зоне бюджет упирается в размер: Лесной остров в Домодедовском районе стоит на 36 км и предлагает 5-11 соток от 3,3 млн, газ в проекте. Площади по всей подборке идут от 5 до 27 соток, сотка стоит от 197 тысяч рублей при медиане 400 тысяч. Заметьте: медианная сотка тут уже вдвое дороже, чем на нижней ценовой полке сегмента, а расстояние почти не изменилось.
Сети и оформление
Газ в проекте у 12 поселков, центральный подведен в 11, отсутствует в трех. Вода центральная в 9 проектах, скважина в 9, не проведена в 8. Электричество до 15 кВт выделено 25 поселкам. Под ИЖС оформлен 21 проект, под СНТ 4. Чаще прочих в срезе встречается Земельный Экспресс — 12 поселков, у Земли МО их четыре. Соседние пороги: бизнес до 5 млн и бизнес до 3 млн.
