Потолок в 30 соток снимает ограничение на просторную нарезку, а требование 15-30 кВт отсекает поселки со слабым подключением. На пересечении остается 37 предложений, где фактические размеры участков идут от 2 до 52 соток, а медиана стартовой цены держится на уровне 6,1 млн рублей. Диапазон по участку широкий — от 590 тысяч до 180 млн.
Кто строит и в каком классе
Повышенная мощность почти всегда признак проекта с подготовленной инженерией, поэтому состав среза смещен вверх: бизнес и комфорт по 14 поселков, премиум 4, эконом 5. Среди застройщиков чаще других встречаются Подмосковные Земли с 7 поселками и Villagio Estate с 5, далее идут ИП Белов (Загород live), ИЖС Девелопмент и Юником Девелопмент. Земля в основном ИЖС — 30 поселков против 4 в статусе СНТ. Характерный пример верхнего сегмента: Ozerna класса бизнес в Рузском районе, участки 10-15 соток, вход от 20,2 млн рублей.
Сколько на самом деле стоит сотка
Медиана по сотке — около 960 тысяч рублей, минимум 85 тысяч. Разрыв объясняется географией: дешевое лежит за 50 км, дорогое в пределах получаса от города. В 55 км по Егорьевскому шоссе стоят Глебовские сады — участки 7-10 соток от 731 тысячи рублей с центральным газом. В 14 км от МКАД по Ленинградскому шоссе расположен FOREST PARK, там участки 5-11 соток начинаются от 7 млн. Разница в цене при сопоставимом размере — почти десятикратная, и платят в ней именно за дорогу.
Направления и запас по удаленности
Общий разброс от МКАД — 13-120 км, медиана 35 км. Самое представленное направление Новорижское, 12 поселков, затем Дмитровское с 7 и Егорьевское с 6; по районам впереди Истринский (8) и Раменский (7). Если готовы уехать дальше, у воды в Можайском районе стоит Bayside Residence — 120 км, участки 10-38 соток от 4,1 млн рублей, класс бизнес. Инженерия в подборке ровная: центральный газ у 35 поселков, водопровод у 31, скважина у 6. Смежные срезы, которые стоит открыть рядом: до 30 соток с лимитом до 15 кВт, где предложение в разы шире и дешевле, и до 25 соток с той же мощностью, если большая площадь не нужна.
