В бюджет до 3 млн рублей попадают 115 поселков эконом-класса. Медиана участка — 1,1 млн, максимум упирается в 2,9 млн. Подборка настолько широкая, что выбирать в ней приходится не по цене, а по двум другим параметрам: статусу земли и стоимости сотки.
ИЖС или СНТ
Под ИЖС оформлены 62 поселка, под СНТ — 52, и это почти равные половины. Разница чувствуется не в момент покупки, а позже: от статуса зависят прописка, порядок согласования дома и то, как участок примут в залог. В эконом-классе разрыв в цене между двумя категориями часто и есть вся экономия, поэтому сравнивать лоты корректно только внутри одной категории. Пример площадки под ИЖС с центральным газом — River Park в Ступинском районе: 9-12 соток от 2,6 млн на 80 км по Каширскому шоссе.
Цена сотки важнее цены лота
Сотка в срезе стоит от 7 тысяч рублей при медиане 133 тысячи, а площади идут от 4 до 202 соток. При таком разбросе одинаковый чек может означать и шесть соток поближе, и двадцать подальше. Сравните: Акация в Дмитровском районе предлагает 6-12 соток от 740 тысяч на 60 км, а Эко озеро 2 в Волоколамском — от 7 до 30 соток от 1,1 млн, но уже на 99 км от МКАД.
Направления и готовность
Новорижское шоссе представлено 26 поселками, Каширское 21, Симферопольское 14. По районам впереди Домодедовский с 13 проектами, Дмитровский с 11, Истринский с 10. Удаленность — от 21 до 150 км, медиана 63 км. Газа нет в 56 поселках, в 28 он в проекте, центральный подведен в 26. Вода не проведена в 55 проектах, скважина в 43. Электричество до 15 кВт у 102 поселков. Расширить или сузить бюджет можно через эконом до 4 млн и эконом до 2 млн.
