Сданные участки в пределах 20 км от МКАД — это 26 поселков, и срез получается заметно дороже соседних. Причина простая: готовая земля у самой Москвы давно разобрана, а в продаже остается в основном верхний сегмент. Медиана участка здесь 23 млн рублей, минимальная цена входа — 5 млн.
Премиум задает тон
По классам подборка перевернута относительно остального каталога: премиум 14 поселков, комфорт 7, бизнес 4, эконом всего 1. Медиана сотки — около 2830 тысяч рублей. Характерный пример верхнего сегмента: Миллениум Парк в Истринском районе, 19 км по Новорижскому шоссе, участки 10–18 соток от 62 млн рублей. Максимум подборки — 398 млн рублей за участок.
Что можно найти дешевле десяти миллионов
Такие варианты есть, но их немного. Образцово в Щелковском районе, 13 км по Ярославскому шоссе, участки по 13 соток от 5 млн рублей — это нижняя граница всей подборки. Чуть дороже Сходня Life в Химкинском районе, 13 км по Ленинградскому шоссе, участки 6–14 соток от 6,9 млн рублей. Оба поселка комфорт-класса с центральным газом, то есть экономия идет не за счет инженерии.
Инженерия и документы
Это, пожалуй, самый однородный срез каталога по сетям: центральный газ подведен во всех 26 поселках, центральный водопровод в 22, скважина в 3. Земля ИЖС у 25 проектов, СНТ только у одного. Площади идут от 1 до 77 соток, удаление от 5 до 20 км при медиане 14 км. Новорижское шоссе дает 7 поселков, Волоколамское 4, Ленинградское, Рублево-Успенское и Калужское по 3; Истринский район — 5 проектов, Красногорский 4. Электричество до 15 кВт у 7 поселков, 15–30 кВт у 5. Еще один пример среднего сегмента — Зеленый Мыс в Мытищинском районе, 20 км по Дмитровскому шоссе, участки 11–45 соток от 20 млн рублей: здесь за премиальную цену дают действительно большую землю. Если бюджет ближнего пояса высоковат, посмотрите сданные поселки до 30 км от МКАД или все поселки до 20 км от МКАД.
