В 20-километровом поясе с бюджетом до 12 млн рублей за участок набирается 13 поселков. Полезнее смотреть не на порог, а на цену сотки: она здесь колеблется от 228 до заметно более высоких значений при медиане около 780 тысяч рублей. Именно этот показатель, а не итоговая сумма, объясняет разницу между проектами.
Как считать стоимость сотки
Самая дешевая земля в срезе - в Катуаре на Дмитровском шоссе: участки 6-10 соток от 1,6 млн рублей в 20 км от МКАД. Самая дорогая - у границы Москвы, где Остров Лайф в 7 км от МКАД начинается с 9,1 млн рублей за 10-12 соток. Между этими полюсами укладывается вся подборка, и выбирать удобнее так: зафиксируйте нужную площадь, посчитайте ее по медианной сотке и посмотрите, какие проекты в бюджет попадают, а какие просят премию за адрес.
Газ как второй фактор цены
Центральный газ подведен в 12 поселках из 13, в одном он пока в проекте - это Шереметьевская усадьба в Химкинском районе с участками 4-11 соток от 5 млн рублей. Разница в стартовой цене между проектом с газом и без него часто меньше, чем будущие затраты на подключение, поэтому готовый срез поселков с газом и участками до 12 млн рублей бывает полезнее общего списка. Вода центральная в девяти проектах, скважина в трех.
Рамки выборки
Площади в подборке - от 4 до 52 соток, удаление от 7 до 20 км при медиане 15, медианная стартовая цена участка 6,9 млн рублей. Классы: 6 бизнес, 5 комфорт, 2 эконом. Весь ценовой диапазон без ограничения по расстоянию собран на странице коттеджных поселков с участками до 12 млн рублей.
