Сдача в 2027 году и участок дешевле 14 млн рублей — под эти условия подходят 10 поселков. Цены идут от 690 тысяч до 13,5 млн рублей, медиана 6 млн. Самое заметное в срезе — цена сотки: медиана около 764 тысяч рублей, почти вдвое выше, чем в проектах с более ранними сроками сдачи.
Почему сотка такая дорогая
Верхнюю часть подборки формируют компактные комфорт-проекты с центральными сетями. Дмитров Дом в Дмитровском районе продает участки 5–10 соток от 11,5 млн рублей: 60 км от МКАД по Дмитровскому шоссе, газ центральный. Рядом по параметрам Смарт Вилладж 3 — 58 км с выходом на Дмитровское и Ярославское шоссе, нарезка по 6 соток, вход от 13,5 млн рублей. Оба лота упираются в верхнюю границу бюджета, и именно они тянут медиану сотки вверх. Нижний край среза выглядит совсем иначе: Новое Растуново в Домодедовском районе, 37 км по Каширскому шоссе, участки 5–9 соток от 1,6 млн рублей, класс бизнес, газ в проекте.
Что считать перед покупкой
При разнице входа от 1,6 до 13,5 млн рублей средние цифры по срезу мало что дают. Сравнивать стоит три параметра одновременно: цену сотки, статус газа и удаленность. Центральный газ подключен в 9 поселках из 10, в одном он в проекте. Вода: центральный водопровод в 7 поселках, скважина в 3. Мощность до 15 кВт у 7 проектов, 15–30 кВт у 3. Земля со статусом ИЖС у 9 поселков.
География среза
Новорижское и Дмитровское шоссе дают по 3 поселка, Ярославское 2, Волоколамское, Каширское и Егорьевское по одному. Районы: Дмитровский 2, Клинский, Волоколамский, Домодедовский, Мытищинский и Пушкинский по одному. Удаленность от 20 до 87 км при медиане 51 км, площади от 5 до 52 соток. Классы: комфорт 7, бизнес 2, эконом 1. Застройщики — Земельный Экспресс с 3 проектами, ГК Самолет с 2. Более узкий бюджет того же срока — до 12 млн со сдачей в 2027 году, тот же бюджет со сдачей раньше — до 14 млн со сдачей в 2026 году, весь ценовой срез — участки до 14 млн рублей.
