Радиус 125 км от МКАД формально самый широкий, но проекты со сдачей в 2025 году в него укладываются с запасом: максимальное удаление в подборке — 90 км, медианное — 41 км. Всего таких поселков 35, и во всех земля оформлена под ИЖС. Покупателю это дает готовый пакет документов и возможность строиться сразу.
Класс и застройщик решают больше, чем километры
По классам срез делится почти поровну: комфорт 15 поселков, бизнес 14, эконом 4, премиум 2. Заметная часть проектов идет от одного игрока — у Земельного Экспресса 16 поселков из 35, у Villagio Estate и Инфразема по 3. На практике это значит, что подборка не такая разнородная, как кажется по цифрам: многие соседние поселки нарезаны по одной схеме. Пример недорогого эконома — Династия в Домодедовском районе, 41 км по Каширскому шоссе, участки 5–11 соток от 1,9 млн рублей.
Верхняя половина бюджета
Медиана участка — 3,7 млн рублей, медиана сотки около 468 тысяч. Выше медианы начинается Новорижское направление и запад: Каретный ряд в Одинцовском районе, 45 км, участки 6–13 соток от 6,4 млн рублей. Потолок подборки задает Дивный лес в Солнечногорском районе, 47 км по Пятницкому шоссе, участки 8–9 соток от 39,3 млн рублей с центральным газом. Нижняя граница по всей подборке — 770 тысяч рублей.
О чем спросить до задатка
Газ подведен только в 16 поселках, в 14 он значится в проекте, в 5 его нет; воды нет в 4 проектах, скважина в 20. Мощность до 15 кВт у 29 поселков. Каширское шоссе дает 12 проектов, Новорижское 10, Дмитровское 6, а Домодедовский район — 11. Площади от 4 до 76 соток. Отдельно стоит уточнять срок подключения газа: разница между «подведен» и «в проекте» для покупателя оборачивается и деньгами, и годом ожидания, а таких проектов в подборке почти половина. Дальше по карте смотрите поселки до 125 км от МКАД, а по мощности — проекты 2025 года с электричеством до 15 кВт.
