Двенадцать соток — размер, при котором на участке помещается дом, баня и место под машины, и при этом не приходится всерьез думать про садовника. С центральным водопроводом таких проектов 115. Медианная цена участка здесь около 5 млн рублей, минимальная 280 тысяч.
Чем порог в 12 соток отличается от десяти
Добавка в две сотки открывает тринадцать дополнительных поселков по сравнению со срезом до 10 соток с водопроводом, но смещает цену вверх: медиана сотки поднимается до 583 тысяч рублей. Прирост идет в основном за счет проектов классов бизнес и премиум — их здесь 45 и 12 соответственно, комфорта 40, эконома 18. Появляется, например, Ozerna в Рузском районе: 98 км по Новорижскому шоссе, участки 10–15 соток, вход от 20,2 млн рублей.
Статус земли и инженерия
ИЖС оформлены 92 поселка, СНТ 20 — для прописки и подключения к городским сервисам первый вариант удобнее. Центральный газ подведен в 102 поселках, в проекте в 7, отсутствует в 5. Электричество до 15 кВт в 70 поселках, от 15 до 30 кВт в 29. Практический вывод простой: центральная вода в Подмосковье почти всегда означает и остальные сети, так что торг чаще идет вокруг подключения, а не наличия труб.
Где искать по цене
От МКАД поселки удалены на 9–137 км, медиана 45 км. Доступный сегмент сосредоточен на востоке и юге: Сидорово Парк в Раменском районе, 58 км по Егорьевскому шоссе, участки 6–15 соток от 690 тысяч рублей. На Дмитровском направлении ориентир — История, 60 км, участки 6–11 соток от 1,1 млн рублей с центральным газом. По направлениям лидирует Новорижское шоссе с 28 поселками, следом Симферопольское с 25. По районам Истринский с 17 и Ступинский с 16. Соседние пороги площади — до 15 соток с водопроводом, а общий список по размеру — поселки с участками до 12 соток.
