Двенадцать соток и выделенная мощность 15-30 кВт — сочетание для основного дома, а не для дачи. В каталоге 35 таких поселков. Почти все они с подведенной инженерией: центральный газ заявлен в 33 проектах, центральный водопровод в 29, скважина только в шести.
Классы и деньги
Повышенная мощность тянет срез вверх по классу: комфорт 14 поселков, бизнес 13, премиум 3 и лишь 5 проектов эконом-сегмента. Отсюда и разброс цен — участок от 590 тысяч рублей на нижней границе и до 125 млн на верхней, медиана около 6 млн рублей. Сотка стоит в среднем примерно 960 тысяч рублей, то есть заметно дороже, чем в базовом электрическом срезе. Практический вывод простой: бюджет до 5 млн рублей здесь работает только в эконом-части выдачи, дальше начинается бизнес-класс.
Три ориентира по цене
Средний сегмент представлен Дмитровским направлением. Триумфальный в Мытищинском районе, 28 км от МКАД, класс бизнес, участки 5-10 соток от 4,9 млн рублей, газ в проекте. Рядом Прилесной — те же 5-10 соток, 27 км, но уже с центральным газом, от 7,6 млн рублей. Верхняя часть выдачи уходит на Новорижское шоссе: Ozerna в Рузском районе, 98 км от МКАД, участки 10-15 соток от 20,2 млн рублей.
Как сузить выбор
Удаленность в срезе от 13 до 120 км, медиана 35 км, так что почти половина предложения — ближнее и среднее Подмосковье. По направлениям впереди Новорижское шоссе (12 поселков), Егорьевское и Дмитровское (по 6), по районам — Истринский (8) и Раменский (7). Застройщики повторяются: Подмосковные Земли в семи проектах, Villagio Estate в пяти. При осмотре просите показать трансформаторную подстанцию и акт о технологическом присоединении — на 12 сотках разводка по участку обычно уже сделана, и переделывать ее дорого. Смежные подборки: все участки до 12 соток, более компактный порог до 10 соток и до 15 соток с той же мощностью.
