Садовые товарищества дают в бюджете до миллиона заметно больше вариантов, чем ИЖС: в подборке 36 поселков против 25. Дешевле и вход — от 197 тысяч рублей за участок при медиане 673 тысячи. Расплата за это — расстояние: от 35 до 140 км от МКАД, медиана 69 км.
Размер участка важнее цены метра
Диапазон площадей здесь очень широкий — от 4 до 117 соток. Сотка обходится от 31 тысячи рублей, медиана — около 90 тысяч, поэтому за один и тот же миллион можно взять шесть соток поближе или два десятка подальше. Пример компактного формата — Давыдово в Раменском районе: от 558 тысяч рублей за ровные 6 соток в 55 км по Новорязанскому шоссе. Противоположный полюс — Новорижское взморье в Шаховском районе: от 385 тысяч рублей, участки 6–21 сотка, но 130 км от Москвы.
Инженерия и классы
Срез почти целиком экономный: 34 поселка класса эконом и только 2 комфорт-класса. Газа нет в 26 поселках, центральный есть в 4, еще в 4 он в проекте. Водоснабжение не проведено в 19 поселках, скважина в 11, центральное в 6. Свет до 15 кВт у 32 поселков, повышенную мощность 15–30 кВт дают только три. Из немногих исключений с центральным газом — Усадьба Бахтеево на Егорьевском шоссе: от 900 тысяч рублей, 6–8 соток, 54 км от МКАД. Самый дешевый лот подборки — Раменье в Дмитровском районе, от 197 тысяч рублей за 6–9 соток, но это 88 км и без газа.
Куда смотреть дальше
География смещена на запад и юго-восток: Новорижское шоссе — 10 поселков, Новорязанское — 6, по 5 приходится на Ленинградское, Симферопольское и Волоколамское. Среди районов лидируют Раменский с 7 поселками, Клинский и Шаховской — по 5. Соседние срезы: СНТ до 2 млн рублей добавляет к выбору более близкие проекты, все поселки СНТ показывают рынок целиком, а бюджет до миллиона — без привязки к статусу земли.
