Только 11% новостроек Москвы — 21 корпус из 182 запланированных — были сданы в первом полугодии 2026 года без отставания от изначального графика. Такие данные приводят аналитики компании «Метриум»: 161 корпус, то есть 89%, застройщики достроили позже заявленного срока. Хуже всего с графиком в Новой Москве — там сроки сдачи новостроек не выдержал ни один из 55 корпусов.
Сколько новостроек Москвы сдали по графику в 2026 году
По подсчётам «Метриум», в конце 2025 года девелоперы официально планировали ввод 182 корпусов новостроек в Москве на первое полугодие 2026 года. Из них без отставания от графика построили только 21 корпус — это и есть те самые 11%. Внутри этой группы 15 корпусов (8%) сдали ровно в срок, ещё 6 (3%) — досрочно.
Оставшиеся 161 корпус, или 89% от всего запланированного объёма, застройщики передали дольщикам позже даты, указанной в проектной декларации на старте продаж. Это не единичные сбои у отдельных компаний, а картина по рынку в целом: сроки сдачи новостроек в Москве в 2026 году не соблюдает подавляющее большинство девелоперов, работающих в разных сегментах и локациях столицы.
Проверить, как конкретный застройщик соблюдал сроки по своим прошлым объектам, можно в сервисе проверки новостроек наш.дом.рф — там видны и плановая, и фактическая дата ввода в эксплуатацию по каждому дому.
Подбор в 3 шага
Присматриваете участок или дом за городом?
Три вопроса — и увидите подходящие посёлки с ценами. Без звонка, подборка откроется сразу
Шаг 1 из 3
Подходит 0 посёлков
Бизнес-класс, премиум и Новая Москва: где хуже всего с графиком
Разбивка по классам жилья показывает, что отставание от графика — проблема не только массового сегмента. В бизнес-классе из 57 запланированных корпусов вовремя сдали 7 (12%), ещё 4 (7%) — досрочно, а 46 корпусов (81%) вышли с опозданием. В премиум-сегменте картина ещё жёстче: из 19 запланированных корпусов вовремя не сдали ни одного — 0%. В высокобюджетном сегменте (элитное и делюкс-жильё) из 16 корпусов в срок уложился только один — это 6%.
Хуже всего ситуация в Новой Москве: из 55 корпусов, которые девелоперы планировали сдать в первом полугодии 2026 года, ни один не был передан дольщикам без отставания от изначального графика. Формально это 0% — самый низкий результат среди всех локаций и классов, которые считали аналитики «Метриум».
Такой разброс говорит о том, что задержка сдачи новостройки в 2026 году — это уже не признак конкретного слабого проекта или небольшого застройщика, а системный риск, с которым сталкиваются покупатели квартир в самых разных ценовых категориях: от массового жилья в ТиНАО до премиальных комплексов в границах старой Москвы.
Московская область: чуть лучше показатель, но тоже далеко от нормы
Для сравнения аналитики привели данные и по Московской области: из 118 запланированных к сдаче корпусов вовремя ввели 18 (15%), ещё 4 (3%) — досрочно, а 97 корпусов (82%) сдали с опозданием. Итоговая доля новостроек без отставания в Подмосковье — около 18%, что заметно выше, чем 11% по Москве в целом, хотя разница не отменяет общей картины: и там, и там подавляющее большинство корпусов срывают изначальный график.
Получается парадокс: покупатель квартиры в области статистически имеет чуть больше шансов получить ключи вовремя, чем покупатель в границах Москвы, хотя обычно именно столичные проекты считаются более технологичными и обеспеченными ресурсами на стройке.
Данные по сегментам и локациям в цифрах
| Сегмент | Запланировано корпусов | Сдано вовремя | С опозданием |
|---|---|---|---|
| Москва в целом | 182 | 21 (11%) | 161 (89%) |
| Бизнес-класс | 57 | 11 (19%, из них 7 в срок и 4 досрочно) | 46 (81%) |
| Премиум-сегмент | 19 | 0 (0%) | 19 (100%) |
| Элитный и делюкс | 16 | 1 (6%) | 15 (94%) |
| Новая Москва | 55 | 0 (0%) | 55 (100%) |
| Московская область | 118 | 22 (18%, из них 18 в срок и 4 досрочно) | 97 (82%) |
Vision
Московская область, Истра городской округ, деревня Котово
Застройщик: Villagio Estate
Перейти →Минстрой считает ситуацию «под контролем» — а что видно по цифрам Москвы
3 сентября 2026 года в Минстрое России ситуацию с задержками сроков сдачи домов назвали контролируемой. Ведомство привело собственную федеральную статистику: в первом полугодии 2026 года 53% застройщиков по стране сдавали новостройки с опозданием, а доля жилья с задержкой по площади выросла до 44,6% — на 8 процентных пунктов больше, чем годом ранее.
Официальная оценка «под контролем» звучит спокойнее, чем то, что показывает статистика конкретно по Москве: здесь без отставания сдаётся лишь 11% корпусов, а в Новой Москве — вообще ноль. Рекорд по срывам сроков сдачи по стране в целом уже фиксировали летом 2026 года, когда доля просроченных домов по данным ЕРЗ.РФ достигла многолетнего максимума. Новые цифры «Метриум» показывают, что для столичного региона тренд к осени не переломился, а по некоторым сегментам даже усилился.
Почему застройщики срывают сроки сдачи новостроек в Москве
Директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум» Юлия Иванова называет две главные причины отставания от графика. Первая — давление на подрядчиков из-за высокой ключевой ставки Банка России: дорогие кредиты и проектное финансирование заставляют застройщиков экономить на темпах работ и пересматривать графики субподрядчиков в сторону удешевления, а не скорости.
Вторая причина — дефицит кадров в строительной отрасли: на площадках банально не хватает рабочих рук, чтобы соблюдать изначальные сроки монтажных и отделочных работ. Обе причины действуют одновременно и по всем сегментам рынка, поэтому отставание от графика в 2026 году затронуло и массовое жильё, и бизнес-класс, и премиальные проекты примерно в равной степени.
Что делать дольщику, если сдача дома задерживается
Для человека, который уже купил квартиру по ДДУ, перенос сроков ввода дома в эксплуатацию — это прежде всего вопрос прав, а не только статистики. Вот с чего стоит начать, если застройщик заранее сообщил о задержке или дата в договоре уже прошла:
- Направить застройщику письменную претензию с требованием назвать новый срок передачи квартиры и указать причину переноса.
- Рассчитать неустойку за просрочку передачи объекта по 214-ФЗ — она считается за каждый день просрочки и зависит от ключевой ставки на дату исполнения обязательства.
- Проверить, не истёк ли срок, после которого возникает право отказаться от ДДУ в одностороннем порядке при существенной задержке.
- Сохранять всю переписку с застройщиком и уведомления о переносе сроков — это понадобится при подаче претензии или в суде.
- Сверить фактическую готовность дома с плановой датой в карточке проекта на наш.дом.рф, чтобы понимать реальную, а не декларативную динамику стройки.
Подробный алгоритм расчёта неустойки, образец претензии и разбор того, в каких случаях выгоднее требовать деньги, а в каких — расторгать договор, собраны в отдельном практическом материале о том, что делать при задержке сдачи новостройки и как считать неустойку дольщика. Там же — про сроки, в которые застройщик обязан ответить на претензию, и про то, что изменилось в порядке взыскания после отмены очередного моратория на штрафы (подробнее — в материале о том, когда именно дольщик получит деньги по неустойке).
Тем, кто только выбирает новостройку и хочет заранее оценить риск переноса сроков, стоит закладывать в свои планы запас в несколько месяцев сверх официальной даты в договоре — особенно если речь о проекте в Новой Москве или в премиум-сегменте, где, судя по статистике 2026 года, отставание от графика встречается чаще всего.
Частые вопросы
Сколько новостроек Москвы сдают по графику в 2026 году?
По данным «Метриум», только 11% корпусов — 21 из 182 запланированных на первое полугодие 2026 года — были построены без отставания от изначального графика. Остальные 89% сдали позже заявленного срока.
В каком сегменте жилья задержки сдачи встречаются чаще всего?
Хуже всего дела обстоят в Новой Москве, где ни один из 55 запланированных корпусов не сдан вовремя. В премиум-сегменте вовремя не сдали ни одного корпуса, в высокобюджетном (элит и делюкс) — 6%, в бизнес-классе — 12%.
Правда ли, что в Московской области со сроками лучше, чем в Москве?
Незначительно да: в Подмосковье без отставания сдали около 18% запланированных корпусов против 11% по Москве. Но и там 82% корпусов вышли с опозданием, так что говорить о принципиально другой ситуации нельзя.
Почему Минстрой называет ситуацию с задержками контролируемой?
Ведомство опирается на федеральную статистику: 53% застройщиков по стране сдавали жильё с опозданием при росте доли просроченной площади до 44,6%. Это ниже, чем доля отставания конкретно по новостройкам Москвы, где по графику сдаётся только 11% корпусов.
Что делать, если застройщик перенёс срок сдачи моей квартиры?
Направить письменную претензию, рассчитать неустойку по 214-ФЗ за каждый день просрочки и сохранить документы о переносе сроков. При большой задержке у дольщика есть право в одностороннем порядке отказаться от ДДУ и потребовать возврата денег.
