Доля новостроек, которые вводят в эксплуатацию позже прописанных в договорах сроков, обновила многолетний рекорд. По данным Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ.РФ), в июне 2026 года 54,2% принятых в эксплуатацию домов по всей России были сданы с опозданием — максимальный показатель с марта 2019 года, когда доля составляла 56,1%. Если год назад, в 2025-м, задержки фиксировались примерно в 41% проектов, то к середине 2026 года этот показатель поднялся уже до 58%. Для покупателей новостроек в Москве и Подмосковье, где на рынке работают в том числе крупнейшие федеральные застройщики, это не абстрактная статистика — это прямой риск для конкретной сделки по ДДУ.
Разбираемся, почему застройщики массово не укладываются в графики, у кого из крупных девелоперов просрочки больше всего и что покупателю первички делать, если сдача дома уже откладывается.
Масштаб проблемы: цифры ЕРЗ.РФ
Единый ресурс застройщиков — основной источник статистики по срокам ввода жилья в стране, и именно его данные показывают устойчивый тренд на ухудшение дисциплины сдачи объектов. Рост с 41% год назад до 58% к середине 2026 года — это не разовый всплеск, а системное явление, которое накапливалось постепенно на протяжении нескольких кварталов.
Показательно, что рекорд обновлён относительно марта 2019 года — периода, который до недавнего времени считался одним из самых сложных для отрасли, ещё до массового перехода на проектное финансирование и эскроу-счета. То, что текущие показатели вплотную приблизились к допандемийному максимуму, говорит: проблема сроков сдачи вышла далеко за рамки отдельных проблемных застройщиков и стала общерыночной.
Для Москвы это не только вопрос статистики по стране в целом — аналитики уже отмечали, что срок строительства жилья в столице вырос на 20% за три года, и нынешние данные ЕРЗ.РФ по факту подтверждают этот тренд на федеральном уровне. Если раньше типовой срок от старта продаж до ввода дома в эксплуатацию укладывался в понятный график, то сейчас покупателю на этапе котлована стоит закладывать в свои планы существенный запас по времени.
Подбор в 3 шага
Присматриваете участок или дом за городом?
Три вопроса — и увидите подходящие посёлки с ценами. Без звонка, подборка откроется сразу
Шаг 1 из 3
Подходит 0 посёлков
Кто срывает сроки чаще всего среди крупных застройщиков
Статистика по отдельным девелоперам подтверждает масштаб: у группы «А101» из 281,4 тысячи квадратных метров введённого жилья 78,6% сдано позже обещанного срока, средняя просрочка — 1,8 месяца. У группы «Самолёт» задержка коснулась 76,3% при объёме ввода 275,5 тысячи квадратных метров, а среднее отставание достигло 4,5 месяца — заметно больше, чем у конкурента.
Оба девелопера активно строят в Москве и Московской области, поэтому для покупателей, которые уже приобрели квартиры по ДДУ в их проектах, статистика — весомый повод заранее уточнить актуальный график и не рассчитывать на переезд строго в дату, указанную в договоре при покупке.
Важный нюанс: доля домов с задержкой и средний срок отставания — разные метрики, и их стоит смотреть вместе. У «А101» просрочка встречается чаще, но она короче — около двух месяцев, что для покупателя означает скорее неудобство, чем серьёзный сбой планов. У «Самолёта» просрочки происходят немного реже, зато растягиваются в среднем почти на полгода — а это уже требует пересмотра планов на переезд, аренду временного жилья или график погашения ипотеки.
Почему застройщики не укладываются в графики
Ключевая причина, которую называют аналитики, — падение спроса из-за выросших цен на первичное жильё. Когда продажи на старте проекта идут медленнее, чем закладывалось в финансовой модели, застройщик получает меньше денег на счетах эскроу, а значит, банк выдаёт проектное финансирование по менее выгодным условиям или в меньшем объёме, что напрямую замедляет темпы стройки.
Вторая системная причина — нехватка рабочей силы на площадках: отток трудовых мигрантов, часть работников перешла в другие сегменты экономики, где условия оказались привлекательнее. В результате на многих объектах банально не хватает рук, чтобы соблюдать изначальный график монтажных и отделочных работ.
Есть и парадоксальный ценовой эффект: из-за многолетнего перегрева рынка на фоне массовой льготной ипотеки жильё в недостроенном доме сегодня может стоить на 30% дороже, чем готовая квартира с ремонтом на вторичном рынке. Этот разрыв дополнительно охлаждает спрос на новостройки на начальных этапах стройки — а именно продажи на старте обычно и формируют финансовую подушку для соблюдения графика.
Показательны и прогнозы участников рынка: по оценке основателя федеральной сети «Этажи» Ильдара Хусаинова, по итогам 2026 года около 40% застройщиков могут не выйти в прибыль. Если прогноз подтвердится, часть девелоперов будет вынуждена экономить прежде всего на темпах стройки и подрядчиках — а значит, сроки сдачи рискуют растягиваться и дальше, пока рынок не пройдёт текущую фазу охлаждения спроса.
Vision
Московская область, Истра городской округ, деревня Котово
Застройщик: Villagio Estate
Перейти →Мораторий на штрафы закончился — что это значит для дольщиков
Отдельный фактор, который меняет расклад именно сейчас, — завершение моратория на неустойки для застройщиков. Третий по счёту мораторий, введённый в 2024 году и продлённый до конца 2025-го, закончился 1 января 2026 года. С этой даты покупатели новостроек по ДДУ, чей срок передачи квартиры наступает после 1 января 2026 года, вновь получили полное право требовать с застройщика неустойку за каждый день просрочки.
Это заметно повышает ставки для девелоперов: срыв сроков теперь означает не просто репутационные издержки, а реальные финансовые обязательства перед каждым дольщиком. Правда, часть застройщиков параллельно получила определённые послабления — ранее уже сообщалось, что застройщики получили платёжные каникулы до конца 2026 года несмотря на отмену моратория, что должно было смягчить переход к обычному режиму. Но с учётом статистики ЕРЗ.РФ пока сложно сказать, что эта мера уже переломила тренд на рост задержек.
На фоне роста просрочек в 2026 году рынок в целом столкнулся и с другой тревожной тенденцией — рекордным ростом числа расторгнутых договоров долевого участия. Часть покупателей, устав ждать сдачи дома или столкнувшись с ухудшением финансового положения застройщика, предпочитают расторгнуть сделку, даже теряя на этом время и часть уже понесённых расходов.
Задержки крупных застройщиков: сравнение
| Застройщик | Объём ввода жилья | Доля домов с задержкой | Средняя просрочка |
|---|---|---|---|
| «А101» | 281,4 тыс. м² | 78,6% | 1,8 месяца |
| «Самолёт» | 275,5 тыс. м² | 76,3% | 4,5 месяца |
| Рынок в целом, июнь 2026 | — | 54,2% | данные варьируются по проектам |
| Рынок в целом, март 2019 (для сравнения) | — | 56,1% | исторический максимум |
Что делать покупателю первички при риске задержки сдачи
Главная защита покупателя новостройки — эскроу-счёт: деньги остаются в банке и не поступают застройщику до передачи квартиры, поэтому задержка сдачи не означает потерю денег напрямую. Но она означает потерю времени, сорванные планы на переезд и, для тех, кто параллельно платит ипотеку и снимает жильё, — дополнительные расходы. Разобраться, как устроена защита денег на эскроу-счетах и какие новые правила действуют в 2026 году, поможет отдельный материал о том, что изменилось в законах об эскроу-счетах. Дополнительный уровень защиты — страхование средств на счетах эскроу через государственную систему: ранее уже писали о том, почему АСВ увеличивает страховку для покупателей новостроек — и это ещё один аргумент в пользу того, что при затянувшейся стройке сами деньги дольщика остаются под защитой, даже если сроки сдачи откладываются.
- Перед покупкой уточните у застройщика реальную (а не только договорную) динамику сдачи его предыдущих проектов — она часто красноречивее любых обещаний в рекламе.
- Проверьте, на какую дату приходится плановая передача квартиры по ДДУ, — если она позже 1 января 2026 года, у вас есть полное право на неустойку за просрочку.
- Уточните у банка условия ипотеки на случай переноса сроков сдачи — иногда можно договориться о временных послаблениях по платежам.
- Сохраняйте всю переписку и уведомления от застройщика о переносе сроков — они пригодятся, если дело дойдёт до претензии или суда.
Полный список документов, которые стоит проверить перед сделкой, и на что обращать внимание при подписании ДДУ, собран в отдельном практическом разборе о том, какие документы нужны при покупке квартиры. Пока статистика ЕРЗ.РФ не показывает признаков перелома тренда, разумная стратегия — закладывать в свои планы запас в несколько месяцев сверх официальной даты сдачи, особенно если застройщик уже фигурировал в подобных рейтингах ранее. Тем более что рынок, судя по всему, ещё не прошёл пик текущего цикла: пока продажи на старте проектов остаются слабыми, а стройка обходится дороже из-за нехватки рабочих рук, у застройщиков просто нет ресурса резко ускорить темпы работ — и покупателю стоит рассчитывать на это уже на этапе планирования сделки, а не постфактум.
