Доля новостроек, которые вводят в эксплуатацию позже прописанных в договорах сроков, обновила многолетний рекорд. По данным Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ.РФ), в июне 2026 года 54,2% принятых в эксплуатацию домов по всей России были сданы с опозданием — максимальный показатель с марта 2019 года, когда доля составляла 56,1%. Если год назад, в 2025-м, задержки фиксировались примерно в 41% проектов, то к середине 2026 года этот показатель поднялся уже до 58%. Для покупателей новостроек в Москве и Подмосковье, где на рынке работают в том числе крупнейшие федеральные застройщики, это не абстрактная статистика — это прямой риск для конкретной сделки по ДДУ.
Разбираемся, почему застройщики массово не укладываются в графики, у кого из крупных девелоперов просрочки больше всего и что покупателю первички делать, если сдача дома уже откладывается.
Масштаб проблемы: цифры ЕРЗ.РФ
Единый ресурс застройщиков — основной источник статистики по срокам ввода жилья в стране, и именно его данные показывают устойчивый тренд на ухудшение дисциплины сдачи объектов. Рост с 41% год назад до 58% к середине 2026 года — это не разовый всплеск, а системное явление, которое накапливалось постепенно на протяжении нескольких кварталов.
Показательно, что рекорд обновлён относительно марта 2019 года — периода, который до недавнего времени считался одним из самых сложных для отрасли, ещё до массового перехода на проектное финансирование и эскроу-счета. То, что текущие показатели вплотную приблизились к допандемийному максимуму, говорит: проблема сроков сдачи вышла далеко за рамки отдельных проблемных застройщиков и стала общерыночной.
Для Москвы это не только вопрос статистики по стране в целом — аналитики уже отмечали, что срок строительства жилья в столице вырос на 20% за три года, и нынешние данные ЕРЗ.РФ по факту подтверждают этот тренд на федеральном уровне. Если раньше типовой срок от старта продаж до ввода дома в эксплуатацию укладывался в понятный график, то сейчас покупателю на этапе котлована стоит закладывать в свои планы существенный запас по времени.
Подберём варианты для вас
Эксперт Новостройкино поможет подобрать объект по вашим критериям
Кто срывает сроки чаще всего среди крупных застройщиков
Статистика по отдельным девелоперам подтверждает масштаб: у группы «А101» из 281,4 тысячи квадратных метров введённого жилья 78,6% сдано позже обещанного срока, средняя просрочка — 1,8 месяца. У группы «Самолёт» задержка коснулась 76,3% при объёме ввода 275,5 тысячи квадратных метров, а среднее отставание достигло 4,5 месяца — заметно больше, чем у конкурента.
Оба девелопера активно строят в Москве и Московской области, поэтому для покупателей, которые уже приобрели квартиры по ДДУ в их проектах, статистика — весомый повод заранее уточнить актуальный график и не рассчитывать на переезд строго в дату, указанную в договоре при покупке.
Важный нюанс: доля домов с задержкой и средний срок отставания — разные метрики, и их стоит смотреть вместе. У «А101» просрочка встречается чаще, но она короче — около двух месяцев, что для покупателя означает скорее неудобство, чем серьёзный сбой планов. У «Самолёта» просрочки происходят немного реже, зато растягиваются в среднем почти на полгода — а это уже требует пересмотра планов на переезд, аренду временного жилья или график погашения ипотеки.
Почему застройщики не укладываются в графики
Ключевая причина, которую называют аналитики, — падение спроса из-за выросших цен на первичное жильё. Когда продажи на старте проекта идут медленнее, чем закладывалось в финансовой модели, застройщик получает меньше денег на счетах эскроу, а значит, банк выдаёт проектное финансирование по менее выгодным условиям или в меньшем объёме, что напрямую замедляет темпы стройки.
Вторая системная причина — нехватка рабочей силы на площадках: отток трудовых мигрантов, часть работников перешла в другие сегменты экономики, где условия оказались привлекательнее. В результате на многих объектах банально не хватает рук, чтобы соблюдать изначальный график монтажных и отделочных работ.
Есть и парадоксальный ценовой эффект: из-за многолетнего перегрева рынка на фоне массовой льготной ипотеки жильё в недостроенном доме сегодня может стоить на 30% дороже, чем готовая квартира с ремонтом на вторичном рынке. Этот разрыв дополнительно охлаждает спрос на новостройки на начальных этапах стройки — а именно продажи на старте обычно и формируют финансовую подушку для соблюдения графика.
Показательны и прогнозы участников рынка: по оценке основателя федеральной сети «Этажи» Ильдара Хусаинова, по итогам 2026 года около 40% застройщиков могут не выйти в прибыль. Если прогноз подтвердится, часть девелоперов будет вынуждена экономить прежде всего на темпах стройки и подрядчиках — а значит, сроки сдачи рискуют растягиваться и дальше, пока рынок не пройдёт текущую фазу охлаждения спроса.
Vision
Московская область, Истра городской округ, деревня Котово
Застройщик: Villagio Estate
Перейти →Мораторий на штрафы закончился — что это значит для дольщиков
Отдельный фактор, который меняет расклад именно сейчас, — завершение моратория на неустойки для застройщиков. Третий по счёту мораторий, введённый в 2024 году и продлённый до конца 2025-го, закончился 1 января 2026 года. С этой даты покупатели новостроек по ДДУ, чей срок передачи квартиры наступает после 1 января 2026 года, вновь получили полное право требовать с застройщика неустойку за каждый день просрочки.
Это заметно повышает ставки для девелоперов: срыв сроков теперь означает не просто репутационные издержки, а реальные финансовые обязательства перед каждым дольщиком. Правда, часть застройщиков параллельно получила определённые послабления — ранее уже сообщалось, что застройщики получили платёжные каникулы до конца 2026 года несмотря на отмену моратория, что должно было смягчить переход к обычному режиму. Но с учётом статистики ЕРЗ.РФ пока сложно сказать, что эта мера уже переломила тренд на рост задержек.
На фоне роста просрочек в 2026 году рынок в целом столкнулся и с другой тревожной тенденцией — рекордным ростом числа расторгнутых договоров долевого участия. Часть покупателей, устав ждать сдачи дома или столкнувшись с ухудшением финансового положения застройщика, предпочитают расторгнуть сделку, даже теряя на этом время и часть уже понесённых расходов.
Задержки крупных застройщиков: сравнение
| Застройщик | Объём ввода жилья | Доля домов с задержкой | Средняя просрочка |
|---|---|---|---|
| «А101» | 281,4 тыс. м² | 78,6% | 1,8 месяца |
| «Самолёт» | 275,5 тыс. м² | 76,3% | 4,5 месяца |
| Рынок в целом, июнь 2026 | — | 54,2% | данные варьируются по проектам |
| Рынок в целом, март 2019 (для сравнения) | — | 56,1% | исторический максимум |
Что делать покупателю первички при риске задержки сдачи
Главная защита покупателя новостройки — эскроу-счёт: деньги остаются в банке и не поступают застройщику до передачи квартиры, поэтому задержка сдачи не означает потерю денег напрямую. Но она означает потерю времени, сорванные планы на переезд и, для тех, кто параллельно платит ипотеку и снимает жильё, — дополнительные расходы. Разобраться, как устроена защита денег на эскроу-счетах и какие новые правила действуют в 2026 году, поможет отдельный материал о том, что изменилось в законах об эскроу-счетах. Дополнительный уровень защиты — страхование средств на счетах эскроу через государственную систему: ранее уже писали о том, почему АСВ увеличивает страховку для покупателей новостроек — и это ещё один аргумент в пользу того, что при затянувшейся стройке сами деньги дольщика остаются под защитой, даже если сроки сдачи откладываются.
- Перед покупкой уточните у застройщика реальную (а не только договорную) динамику сдачи его предыдущих проектов — она часто красноречивее любых обещаний в рекламе.
- Проверьте, на какую дату приходится плановая передача квартиры по ДДУ, — если она позже 1 января 2026 года, у вас есть полное право на неустойку за просрочку.
- Уточните у банка условия ипотеки на случай переноса сроков сдачи — иногда можно договориться о временных послаблениях по платежам.
- Сохраняйте всю переписку и уведомления от застройщика о переносе сроков — они пригодятся, если дело дойдёт до претензии или суда.
Полный список документов, которые стоит проверить перед сделкой, и на что обращать внимание при подписании ДДУ, собран в отдельном практическом разборе о том, какие документы нужны при покупке квартиры. Пока статистика ЕРЗ.РФ не показывает признаков перелома тренда, разумная стратегия — закладывать в свои планы запас в несколько месяцев сверх официальной даты сдачи, особенно если застройщик уже фигурировал в подобных рейтингах ранее. Тем более что рынок, судя по всему, ещё не прошёл пик текущего цикла: пока продажи на старте проектов остаются слабыми, а стройка обходится дороже из-за нехватки рабочих рук, у застройщиков просто нет ресурса резко ускорить темпы работ — и покупателю стоит рассчитывать на это уже на этапе планирования сделки, а не постфактум.
