Банк ДОМ.РФ запустил полностью дистанционное оформление кредитов для подрядчиков, которые строят частные дома по счетам эскроу: заключить сделку теперь можно без визита в офис, через личный кабинет. Для заказчика дома в Подмосковье это означает, что подрядчик сможет получить финансирование быстрее — а значит, и стройка не встанет из-за задержки с деньгами на очередной этап.
Что запустил ДОМ.РФ и как это работает
Речь о кредитовании подрядных организаций и индивидуальных предпринимателей, которые строят индивидуальные жилые дома по договору с использованием счетов эскроу — эта схема обязательна для ИЖС с марта 2025 года. По данным пресс-службы Банка ДОМ.РФ, теперь подрядчик может подать заявку, подписать документы и получить кредитное решение полностью онлайн, без визита в отделение банка.
Деньги заказчика при эскроу-схеме лежат на специальном счёте и не переходят подрядчику сразу — он получает их поэтапно, по мере выполнения работ. Кредит от ДОМ.РФ как раз закрывает разрыв: подрядчику не приходится ждать раскрытия эскроу, чтобы купить материалы и оплатить бригаду на следующем этапе.
Подбор в 3 шага
Присматриваете участок или дом за городом?
Три вопроса — и увидите подходящие посёлки с ценами. Без звонка, подборка откроется сразу
Шаг 1 из 3
Подходит 0 посёлков
Кому доступно дистанционное оформление
Продукт рассчитан на подрядные организации и ИП, которые официально работают по договорам строительного подряда с эскроу-счетами — то есть уже прошли аккредитацию банка как участники такой схемы. В банке уточнили, что дистанционный формат распространяется на всю страну, а не только на пилотные регионы — это часть общей программы поддержки подрядчиков ИЖС от ДОМ.РФ, которая расширяется весь 2026 год.
Заказчику дома — то есть частному лицу — напрямую этот кредит не оформляется: это финансирование именно подрядчика. Но для заказчика важно, что теперь легче проверить, работает ли выбранная строительная компания по аккредитованной у ДОМ.РФ эскроу-схеме — это дополнительный признак надёжности подрядчика.
Чем дистанционная схема отличается от обычной
| Этап | Было | Стало |
|---|---|---|
| Подача заявки | Только в отделении банка | В личном кабинете онлайн |
| Подписание документов | Личная явка с оригиналами | Дистанционно, без визита в офис |
| Скорость получения решения | Зависела от очереди и графика отделения | Не привязана к режиму работы офиса |
Vision
Московская область, Истра городской округ, деревня Котово
Застройщик: Villagio Estate
Перейти →Как воспользоваться — шаги
- Подрядчик подтверждает, что работает по договору строительного подряда с использованием эскроу-счёта на объекте ИЖС.
- Подаёт заявку через личный кабинет банка ДОМ.РФ — без визита в отделение.
- Получает решение и подписывает кредитную документацию дистанционно.
- Использует средства на закупку материалов и оплату работ по текущему этапу стройки, пока эскроу-счёт заказчика ещё не раскрыт.
Что это значит для тех, кто строит дом в Подмосковье
Спрос на финансирование частной стройки в Московской области стабильно высокий — самостоятельное строительство и стройка по договору остаются одним из самых частых способов получить дом за городом. Дистанционная схема ДОМ.РФ не меняет условия для заказчика напрямую, но снижает риск заминки у подрядчика на стыке этапов — а это одна из частых причин, по которой стройка растягивается на лишние месяцы. Выбирая подрядчика, имеет смысл прямо спросить, работает ли он с эскроу и аккредитован ли у банка, где можно получить финансирование дистанционно.
Контекст: спрос на кредиты для ИЖС растёт весь год
Дистанционная схема запускается не на пустом месте. По данным банка, за первое полугодие 2026 года ДОМ.РФ выдал подрядчикам ИЖС кредитов на сумму около 22 млрд рублей, а с января по май банки в целом увеличили выдачу кредитов на строительство и покупку готовых частных домов в 1,7 раза по сравнению с тем же периодом прошлого года. На этом фоне упрощение самой процедуры оформления — логичный следующий шаг: чем больше подрядчиков проходит через эскроу-схему, тем заметнее становится нагрузка на офисы банка при очном обслуживании.
Частые вопросы
Что именно запустил ДОМ.РФ для подрядчиков ИЖС?
Полностью дистанционное оформление кредита — от подачи заявки до подписания документов — для подрядных организаций и ИП, которые строят частные дома по договорам с использованием эскроу-счетов.
Кто может воспользоваться дистанционным оформлением кредита?
Подрядные организации и индивидуальные предприниматели, аккредитованные банком как участники эскроу-схемы строительства ИЖС. Частному заказчику дома такой кредит напрямую не оформляется.
Чем это отличается от обычного визита в банк?
Раньше заявку, подписание документов и получение решения нужно было проходить очно в отделении. Теперь весь процесс — через личный кабинет, без визита в офис.
Как заказчику дома проверить, что подрядчик работает по аккредитованной схеме?
Стоит прямо спросить у подрядчика, использует ли он эскроу-счёт на объекте и аккредитован ли в банке ДОМ.РФ — это одновременно и признак финансовой прозрачности стройки.
Распространяется ли это на самостоятельное строительство без подрядчика?
Нет, продукт рассчитан именно на подрядные организации и ИП, а не на собственника, который строит дом самостоятельно хозспособом.
Если планируете строить дом по договору подряда, у нас есть отдельные разборы, на что смотреть в договоре подряда на строительство дома и как вести технадзор на площадке ИЖС. А для тех, кто строит своими силами без подрядчика, — гайд по ипотеке хозспособом.
