Мораторий на взыскание неустойки с застройщиков закончился 31 декабря 2025 года — с 1 января 2026-го дольщик снова может требовать компенсацию за каждый день просрочки передачи квартиры. Но у тех, кто предъявил требования застройщику ещё до этой даты, деньги появятся не раньше 1 января 2027 года: для таких случаев правительство продлило отсрочку исполнения до 31 декабря 2026 включительно.
Что стало с мораторием с 1 января 2026 года
Постановление правительства № 326 вводило особый режим уплаты неустойки, штрафов и возмещения убытков по ДДУ. Для обычных новостроек мораторий на начисление санкций действовал с 18 марта 2024 года по 31 декабря 2025 года. С 1 января 2026 года общее правило снова работает: если застройщик нарушил срок передачи квартиры, дольщик вправе требовать неустойку за каждый день просрочки, начиная с 1 января 2026 года — даже если сама просрочка началась ещё в 2025-м.
Отдельная категория — требования, которые дольщики предъявили застройщику ДО 1 января 2026 года (в том числе уже выигранные суды и полученные исполнительные листы). Для них ввели дополнительную отсрочку исполнения — до 31 декабря 2026 года включительно. Это значит, что банк не обязан списывать деньги со счетов застройщика по таким требованиям вплоть до конца 2026 года, даже если решение суда уже вступило в силу.
Подбор в 3 шага
Присматриваете участок или дом за городом?
Три вопроса — и увидите подходящие посёлки с ценами. Без звонка, подборка откроется сразу
Шаг 1 из 3
Подходит 0 посёлков
Как считается неустойка: формула и пример на квартире в Москве
Размер компенсации по 214-ФЗ считается по формуле: цена квартиры по ДДУ × количество дней просрочки × 1/150 ключевой ставки ЦБ, действующей на последний день срока передачи объекта. Для юрлица применяется 1/300 той же ставки.
| Параметр | Значение в примере |
|---|---|
| Цена квартиры по ДДУ | 12 000 000 ₽ |
| Ключевая ставка ЦБ (август 2026) | 14% |
| Неустойка за 1 день просрочки | ≈ 11 200 ₽ |
| Неустойка за 100 дней просрочки | ≈ 1 120 000 ₽ |
Расчёт: 12 000 000 × 0,14 / 150 = 11 200 ₽ в день. При просрочке в 100 дней сумма превышает миллион рублей — но это до применения статьи 333 Гражданского кодекса, по которой суд вправе снизить неустойку, если сочтёт её несоразмерной последствиям нарушения. На практике суды снижают сумму реже, чем несколько лет назад, но полностью исключать этого нельзя.
Кто и когда реально получит деньги
Здесь три разных сценария, и их легко перепутать:
- Просрочка началась и требование предъявлено уже в 2026 году — мораторий не действует, взыскивать неустойку и получать деньги можно в обычном порядке.
- Требование предъявлено ДО 1 января 2026 года (в том числе есть решение суда) — деньги банк спишет со счёта застройщика не раньше 1 января 2027 года: отсрочка исполнения действует до 31 декабря 2026-го включительно.
- Просрочка была в 2025 году, но ключи так и не выданы — дольщик вправе взыскать неустойку за дни просрочки начиная с 1 января 2026 года; за 2025 год, попавший под действовавший тогда мораторий, начислений не будет.
Vision
Московская область, Истра городской округ, деревня Котово
Застройщик: Villagio Estate
Перейти →Что делать, если застройщик ссылается на мораторий
Часть застройщиков в переговорах с дольщиками продолжает ссылаться на «мораторий», хотя формально он уже не действует с начала 2026 года. Разница принципиальная: мораторий на начисление неустойки закончился, а отсрочка исполнения уже поданных до 2026 года требований — это другой, более узкий механизм, который не освобождает от неустойки, а лишь переносит срок получения денег.
- Проверить дату, с которой считается просрочка: если ключи не переданы после 1 января 2026 года, мораторий не аргумент.
- Направить застройщику письменную претензию с расчётом неустойки по формуле 214-ФЗ, указав точную ключевую ставку на дату окончания срока передачи.
- Если застройщик не платит добровольно — обращаться в суд; после 1 января 2026 года это можно делать без оглядки на прежний мораторий.
- Если требование уже подано до 2026 года и деньги задерживают именно из-за отсрочки исполнения — иметь в виду календарь: раньше 1 января 2027 года списания можно не ждать, но готовить документы стоит заранее.
Если просрочка сильно затянулась и застройщик не идёт на диалог даже с учётом неустойки, дольщик вправе рассмотреть и более жёсткий шаг — расторжение ДДУ по своей инициативе с возвратом полной суммы и той же неустойкой. Это крайняя мера, но иногда она выгоднее, чем ждать сдачи дома на неопределённый срок.
Что это значит для покупателя новостройки в Москве и области
Главный практический вывод: если у вас есть основания для неустойки за 2026 год, откладывать претензию не имеет смысла — мораторий больше не защищает застройщика. А если решение суда уже получено раньше 2026 года, разумнее сразу узнать у застройщика статус исполнения и не рассчитывать на выплату до конца текущего года. Тема тесно связана с защитой денег дольщика в целом — например, с тем, что происходит с деньгами на эскроу-счёте при проблемах у банка, а не только у застройщика.
Частые вопросы
Действует ли ещё мораторий на неустойку по ДДУ в 2026 году?
Нет, мораторий на начисление неустойки закончился 31 декабря 2025 года. С 1 января 2026 года дольщик вправе требовать компенсацию за каждый день просрочки в обычном порядке.
Когда дольщик, выигравший суд в 2025 году, реально получит деньги?
Для требований, предъявленных застройщику до 1 января 2026 года, действует отсрочка исполнения до 31 декабря 2026 года включительно — раньше 1 января 2027 года банк деньги по таким требованиям может не списывать.
Как рассчитать неустойку за просрочку сдачи новостройки?
По формуле 214-ФЗ: цена квартиры по ДДУ умножается на число дней просрочки и на 1/150 ключевой ставки ЦБ на дату окончания срока передачи объекта.
С какого дня считается просрочка, если ключи не выдали в срок?
Со дня, следующего за датой передачи объекта, указанной в договоре, и до дня фактической передачи квартиры дольщику.
Что делать, если застройщик говорит, что ещё действует мораторий?
Проверить дату просрочки: если она приходится на 2026 год, ссылка на мораторий не имеет силы — стоит направить письменную претензию с расчётом неустойки.
