Власти Москвы 9 сентября 2026 года объявили аукцион на право комплексного развития территорий (КРТ) сразу в двух местах — в Зябликове на юге столицы и в Басманном районе в центре. Победитель торгов получит участки под жильё, соцобъекты и инфраструктуру: на юге построят около 150 тысяч «квадратов» новостроек, часть из них — по программе реновации, у станций метро «Шипиловская», «Борисово», «Красногвардейская» и «Зябликово». Заявки принимают до 9 октября, а сами торги на площадке «Росэлторг» пройдут 19 октября.
Что и где построят по программе КРТ
Основной лот — два смежных участка в Задонском проезде и на Ясеневой улице общей площадью 14,6 га. Как сообщили в пресс-службе мэрии Москвы, инвестор сможет возвести здесь около 150 тысяч квадратных метров жилых новостроек, физкультурно-оздоровительный комплекс и многофункциональное здание с гостиницей — вместе с инженерными сетями это создаст порядка 1400 новых рабочих мест. Второй, значительно меньший участок — 0,73 га на Рубцовской набережной в Басманном районе, в шаговой доступности от исторического центра.
| Параметр | Участок в Зябликове | Участок на Рубцовской наб. |
|---|---|---|
| Площадь | 14,6 га | 0,73 га |
| Что построят | Жильё (в т.ч. по реновации), ФОК, гостиничный комплекс | Уточняется по итогам проекта планировки |
| Ближайшее метро | «Шипиловская», «Борисово», «Красногвардейская», «Зябликово» | в пределах Бульварного кольца |
| Срок реализации | 6 лет | 6 лет |
Подбор в 3 шага
Присматриваете участок или дом за городом?
Три вопроса — и увидите подходящие посёлки с ценами. Без звонка, подборка откроется сразу
Шаг 1 из 3
Подходит 0 посёлков
Кто может участвовать в торгах и когда всё решится
Подать заявку на аукцион можно до 9 октября, итоги подведут 19 октября на электронной площадке «Росэлторг». К участию допускаются компании с опытом строительства и ввода в эксплуатацию не менее 10% от объёма недвижимости, заявленного в лоте, за последние пять лет — то есть случайный застройщик такой проект не получит. На реализацию каждого из двух проектов КРТ городской контракт отводит шесть лет с момента заключения договора. Все действующие и уже завершённые проекты программы можно отследить на официальном портале КРТ Москвы.
Это уже не первый КРТ в подобных районах
Формат, когда город выставляет на торги промзону или депрессивную территорию под комплексную застройку, в 2026 году стал одним из главных источников новых площадок для новостроек. Похожий проект уже реализуется на Анадырском проезде на северо-востоке города, а в Косино-Ухтомском по итогам такого же аукциона запланировали жильё сразу со школой и детским садом — соцобъекты в КРТ-проектах теперь закладывают одновременно с жильём, а не «когда получится».
Для района это означает не разовую стройку, а перезапуск территории: расселение части старого фонда, новые дома по программе реновации и социальная инфраструктура в комплексе, как это уже происходит при переселении жителей Зюзина в готовые новостройки.
Vision
Московская область, Истра городской округ, деревня Котово
Застройщик: Villagio Estate
Перейти →Что это значит для покупателя первички в Зябликове и рядом
Прямых продаж квартир в этом проекте ждать раньше, чем через 2-3 года, не стоит — сначала пройдут торги, затем проектирование и снос части существующей застройки. Но для покупателей, которые уже присматривают жильё в Зябликове, Орехове-Борисове или соседних районах на юге Москвы, это сигнал: в ближайшие годы здесь появится не только новое жильё, но и физкультурно-оздоровительный комплекс, гостиница и новые рабочие места — то есть район получит инфраструктуру, которой сейчас не хватает.
История с Анадырским проездом и Косино-Ухтомским показывает: после объявления КРТ интерес к первичке в округе обычно растёт раньше, чем строители вобьют первую сваю, — люди закладывают в решение о покупке будущее развитие территории, а не только текущую цену метра.
Что проверить, если интересует новостройка рядом с площадкой КРТ
- Не путайте участок под КРТ с уже строящимся ЖК — до окончания торгов и проектирования конкретных корпусов и сроков сдачи нет.
- Уточняйте у застройщика соседних проектов, как ведётся расселение старого фонда — от этого зависит, когда рядом появится стройплощадка.
- Смотрите на транспортную доступность уже сейчас: если рядом действующие станции метро, это плюс независимо от исхода КРТ.
- Помните про социальную инфраструктуру — по новым правилам её обязаны закладывать вместе с жильём, но сроки ввода могут отличаться от жилых корпусов.
Частые вопросы
Что такое КРТ и при чём тут новостройки в Зябликове
Комплексное развитие территорий (КРТ) — городская программа, по которой инвестор получает право застроить конкретную территорию не только жильём, но и социальными, спортивными и деловыми объектами по единому проекту. В Зябликове по итогам аукциона победитель построит около 150 тысяч кв. м недвижимости, включая новостройки по программе реновации.
Когда пройдут торги по КРТ в Зябликове и Басманном районе
Заявочная кампания идёт до 9 октября 2026 года, а сами открытые аукционы на площадке «Росэлторг» назначены на 19 октября 2026 года.
Сколько жилья построят по итогам этого КРТ
На основном участке в Зябликове площадью 14,6 га планируется около 150 тысяч квадратных метров жилых новостроек, часть которых пойдёт под расселение по программе реновации, плюс физкультурно-оздоровительный комплекс и гостиница.
Как КРТ повлияет на цены новостроек в районе
Само объявление торгов не меняет цены сразу — стройка начнётся через несколько лет. Но по опыту похожих проектов интерес покупателей к району обычно растёт уже на стадии анонса, а не только к моменту сдачи новых домов.
Кто может участвовать в аукционе КРТ
Участвовать могут компании с опытом строительства и ввода в эксплуатацию не менее 10% от объёма недвижимости, заявленного в лоте, за последние пять лет — это отсекает застройщиков без подтверждённого опыта крупных проектов.
